Prix immobilier Vandœuvre-lès-Nancy 2026 : 1 733€/m²

Appartement

1 733 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Vandœuvre-lès-Nancy

À surveiller

Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 733 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 200 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vandœuvre-lès-Nancy

À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian au m² des appartements va de 978 €/m² dans le quartier Trèves Fribourg à 2 493 €/m² dans le quartier Brabois Prieuré, soit un écart de 155 % (1 515 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 456 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 100 €/m² (Village Haut de Penoy Les Cheminots) à 2 967 €/m² (Le Charmois) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brabois Prieuré

2 493 €/m²

appartement · 150 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trèves Fribourg

978 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Brabois Prieuré	2 493 €/m²	150
2	Brabois-Bois le Duc-Sapinière	2 331 €/m²	134
3	Vélodrome-Reclus Callot	2 216 €/m²	136
4	Tourtel	2 000 €/m²	226
5	Village Haut de Penoy Les Cheminots	1 838 €/m²	99
6	Montet-Octroi	1 780 €/m²	33
9	Parc de Loisirs Cassiopée	1 399 €/m²	70
10	Les Nations	1 378 €/m²	159
11	Brossolette	1 301 €/m²	58
12	Villes de France Mairie	1 220 €/m²	74
13	Vand'Est-Étoile	1 211 €/m²	12
14	Trèves Fribourg	978 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vandœuvre-lès-Nancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	19 m²	61 000 €	3 211 €
31 déc. 2025	Appartement	19 m²	54 500 €	2 868 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	97 000 €	1 902 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	106 800 €	1 618 €
29 déc. 2025	Appartement	28 m²	68 000 €	2 429 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	75 500 €	2 796 €
29 déc. 2025	Maison	70 m²	295 000 €	4 214 €
23 déc. 2025	Maison	82 m²	213 000 €	2 598 €
23 déc. 2025	Appartement	28 m²	47 410 €	1 693 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	79 350 €	1 323 €
23 déc. 2025	Appartement	51 m²	126 750 €	2 485 €
23 déc. 2025	Appartement	79 m²	182 000 €	2 304 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.22

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 392 €/m²

Écart résiduel observé : +24.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Vandœuvre-lès-Nancy

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Aussi disponible pour Vandœuvre-lès-Nancy

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy s'élève à 1 733 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 355 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vandœuvre-lès-Nancy ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Vandœuvre-lès-Nancy est-elle chère par rapport à la France ?

Vandœuvre-lès-Nancy se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vandœuvre-lès-Nancy ?

Les prix au m² varient de 155 % entre les quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy. Les plus chers : Brabois Prieuré (2 493 €/m²), Brabois-Bois le Duc-Sapinière (2 331 €/m²), Vélodrome-Reclus Callot (2 216 €/m²). Les plus abordables : Trèves Fribourg (978 €/m²), Vand'Est-Étoile (1 211 €/m²), Villes de France Mairie (1 220 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vandœuvre-lès-Nancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le marché de Vandœuvre-lès-Nancy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vandœuvre-lès-Nancy est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vandœuvre-lès-Nancy ?

À Vandœuvre-lès-Nancy, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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