Investir dans l'immobilier locatif à Vandœuvre-lès-Nancy
Pour investir à Vandœuvre-lès-Nancy (54500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 733 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Vandœuvre-lès-Nancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 733 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
174 096 €
Médiane : 140 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Vandœuvre-lès-Nancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 660 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vandœuvre-lès-Nancy.
Prix au m² par quartier à Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian au m² des appartements va de 978 €/m² dans le quartier Trèves Fribourg à 2 493 €/m² dans le quartier Brabois Prieuré, soit un écart de 155 % (1 515 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 456 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 100 €/m² (Village Haut de Penoy Les Cheminots) à 2 967 €/m² (Le Charmois) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brabois Prieuré
2 493 €/m²
appartement · 150 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Trèves Fribourg
978 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brabois Prieuré | 2 493 €/m² | 150 |
| 2 | Brabois-Bois le Duc-Sapinière | 2 331 €/m² | 134 |
| 3 | Vélodrome-Reclus Callot | 2 216 €/m² | 136 |
| 4 | Tourtel | 2 000 €/m² | 226 |
| 5 | Village Haut de Penoy Les Cheminots | 1 838 €/m² | 99 |
| 6 | Montet-Octroi | 1 780 €/m² | 33 |
| 9 | Parc de Loisirs Cassiopée | 1 399 €/m² | 70 |
| 10 | Les Nations | 1 378 €/m² | 159 |
| 11 | Brossolette | 1 301 €/m² | 58 |
| 12 | Villes de France Mairie | 1 220 €/m² | 74 |
| 13 | Vand'Est-Étoile | 1 211 €/m² | 12 |
| 14 | Trèves Fribourg | 978 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vandœuvre-lès-Nancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 61 000 € | 3 211 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 54 500 € | 2 868 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 97 000 € | 1 902 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 106 800 € | 1 618 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 68 000 € | 2 429 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 75 500 € | 2 796 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 295 000 € | 4 214 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 213 000 € | 2 598 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 47 410 € | 1 693 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 79 350 € | 1 323 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 126 750 € | 2 485 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 182 000 € | 2 304 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vandœuvre-lès-NancyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vandœuvre-lès-NancyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vandœuvre-lès-NancyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vandœuvre-lès-NancyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vandœuvre-lès-NancyQuestions fréquentes sur l'investissement à Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le prix moyen au m² à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vandœuvre-lès-Nancy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vandœuvre-lès-Nancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le marché de Vandœuvre-lès-Nancy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vandœuvre-lès-Nancy est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vandœuvre-lès-Nancy ?
À Vandœuvre-lès-Nancy, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vandœuvre-lès-Nancy ?
Vandœuvre-lès-Nancy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vandœuvre-lès-Nancy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix au m² de 1 733 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.32 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vandœuvre-lès-Nancy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Vandœuvre-lès-Nancy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Vandœuvre-lès-NancyLoyer moyen
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Loyer moyen Vandœuvre-lès-NancyInvestir
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