Prix immobilier Valserhône 2026
16 712 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Valserhône (01200) est de 2 258 € pour un appartement et 3 243 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 258 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 243 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Valserhône
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 258 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 243 €/m²
+13.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Valserhône
À Valserhône, le prix médian au m² des appartements va de 1 976 €/m² dans le quartier Arlod à 2 625 €/m² dans le quartier Châtillon-en-Michaille, soit un écart de 33 % (649 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 874 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 774 €/m² (Arlod) à 3 239 €/m² (Plateau de Musinens) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Châtillon-en-Michaille
2 625 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Arlod
1 976 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Valserhône au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Châtillon-en-Michaille | 2 625 €/m² | 41 |
| 2 | Arc Vouvray-Gare-Châtillon | 2 361 €/m² | 123 |
| 3 | Plateau de Musinens | 2 184 €/m² | 119 |
| 4 | Centre Ville | 2 153 €/m² | 452 |
| 5 | Lancrans-Coupy-Vanchy | 1 988 €/m² | 97 |
| 6 | Arlod | 1 976 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Valserhône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 355 000 € | 3 287 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 400 000 € | 2 857 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 137 000 € | 2 978 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 138 500 € | 2 663 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 154 450 € | 2 116 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 233 500 € | 2 458 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 510 550 € | 3 782 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 118 000 € | 2 360 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 558 000 € | 3 720 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.05
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 137 €/m²
Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valserhône
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valserhône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Valserhône s'élève à 2 258 €/m² pour un appartement et 3 243 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 256 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valserhône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valserhône ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.
Valserhône est-elle chère par rapport à la France ?
Valserhône se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valserhône ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Valserhône. Les plus chers : Châtillon-en-Michaille (2 625 €/m²), Arc Vouvray-Gare-Châtillon (2 361 €/m²), Plateau de Musinens (2 184 €/m²). Les plus abordables : Arlod (1 976 €/m²), Lancrans-Coupy-Vanchy (1 988 €/m²), Centre Ville (2 153 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valserhône
Est-ce le bon moment pour acheter à Valserhône ?
Sur la base des données publiques, Valserhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valserhône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valserhône est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valserhône ?
À Valserhône, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Valserhône ?
Valserhône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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