Prix immobilier Valgelon-La Rochette 2026 : 1 864€/m²

Appartement

1 864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 909 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.7%

Sur 3 ans+7.4%

Recommandation d'achat — Valgelon-La Rochette

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 864 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 909 €/m²

+25.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valgelon-La Rochette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	211 290 €	2 641 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	208 300 €	2 604 €
19 déc. 2025	Appartement	128 m²	130 000 €	1 016 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €
12 déc. 2025	Maison	144 m²	273 200 €	1 897 €
11 déc. 2025	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €
27 nov. 2025	Appartement	70 m²	205 000 €	2 929 €
14 nov. 2025	Maison	58 m²	196 032 €	3 380 €
28 oct. 2025	Maison	108 m²	365 380 €	3 383 €
24 oct. 2025	Appartement	42 m²	120 000 €	2 857 €
24 oct. 2025	Appartement	38 m²	115 000 €	3 026 €
22 oct. 2025	Maison	55 m²	142 500 €	2 591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 872 €/m²

Écart résiduel observé : -35.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Valgelon-La Rochette

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Aussi disponible pour Valgelon-La Rochette

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valgelon-La Rochette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valgelon-La Rochette s'élève à 1 864 €/m² pour un appartement et 2 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valgelon-La Rochette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valgelon-La Rochette ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.7 %.

Valgelon-La Rochette est-elle chère par rapport à la France ?

Valgelon-La Rochette se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valgelon-La Rochette

Est-ce le bon moment pour acheter à Valgelon-La Rochette ?

Sur la base des données publiques, Valgelon-La Rochette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valgelon-La Rochette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valgelon-La Rochette est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valgelon-La Rochette ?

À Valgelon-La Rochette, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valgelon-La Rochette ?

Valgelon-La Rochette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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