Prix au m² à Valence en 2026
5 289 habitants · Tarn-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Valence (82400) est de 1 408 € pour un appartement et 1 307 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 408 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 307 €
par m² · 308 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Valence
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 89 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.63% (appartement) et 9.45% (maison)
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, 89 tx/an)
- Chômage structurel élevé : 18% de taux de chômage local
Investissement locatif pur : Privilégier l'achat pour rendement locatif immédiat (8.6%+) plutôt que la plus-value.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
79 ventes ont été enregistrées à Valence sur le millésime 2025, contre 62 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 408 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 307 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Valence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 75 000 € | 1 056 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 75 000 € | 1 210 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 160 000 € | 1 212 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 138 500 € | 923 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 50 000 € | 980 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Valence, déjà analysés
6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 234 m²186 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 12 pièces de 393 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 363 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 256 m²274 900 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 107 m²80 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 145 m²239 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Valence
Pour estimer un appartement à Valence, partez du prix DVF de 1 408 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 341 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 82
Z-score région
-0.40
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Valence est de 12,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 437 €/m²
Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valence en 2026 ?
Le prix au m² à Valence s'élève à 1 408 €/m² pour un appartement et 1 307 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 341 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Valence ?
À Valence, le prix au m² d'une maison est de 1 307 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 408 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valence ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Valence est-elle chère par rapport à la France ?
Valence se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valence ?
8,6 % des logements diagnostiqués à Valence sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valence
Est-ce le bon moment pour acheter à Valence ?
Le marché de Valence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valence est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valence ?
Notre analyse de zone attribue à Valence un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valence ?
Faible croissance des prix : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, 89 tx/an). Piste : Acheter au plus bas pour rendement locatif immédiat Chômage structurel élevé : 18% de taux de chômage local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valence ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valence ?
Valence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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