Loyer moyen Valence 2026 : 9.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valence
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Valence

9.84€/m²

médian estimé

7.9€

Min · IC 95%

9.84€

Médian

12.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

246€/mois

T2 (45m²)

443€/mois

T3 (65m²)

640€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Valence

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 89 transactions/an, marché très actif
Rendement locatif élevé : Yield brut 8.63% (appartement) et 9.45% (maison)

Points d'attention

Faible croissance des prix : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, 89 tx/an)
Chômage structurel élevé : 18% de taux de chômage local

Investissement locatif pur : Privilégier l'achat pour rendement locatif immédiat (8.6%+) plutôt que la plus-value.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

246 €

Fourchette : 198–306 €/mois

45 m²

443 €

Fourchette : 356–551 €/mois

65 m²

640 €

Fourchette : 514–796 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 197 €/mois · T4 85 m² : ≈ 836 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 316 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 33 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Biens en vente à Valence, déjà analysés

6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 234 m²186 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 12 pièces de 393 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 10 pièces de 363 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 256 m²274 900 €DPE Bnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 107 m²80 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 145 m²239 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.

Montauban

62 945 hab.

11.3 €/m²

Montech

6 663 hab.

11.1 €/m²

Caussade

6 803 hab.

10.7 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

10.6 €/m²

Moissac

13 419 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Valence

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valence

Prix immobilier

1 408 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valence ?

Le loyer médian à Valence est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Valence ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valence, le loyer attendu est d'environ 443 €/mois (fourchette 356-551 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valence ?

Le rendement brut moyen à Valence est de 8.39 % en appartement, 9.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Valence est-elle en zone Pinel ?

Valence est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Valence ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.9 à 12.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 356 et 551 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valence

Est-ce le bon moment pour acheter à Valence ?

Sur la base des données publiques, Valence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valence est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Valence ?

Notre analyse de zone attribue à Valence un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valence ?

Faible croissance des prix : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, 89 tx/an). Piste : Acheter au plus bas pour rendement locatif immédiat Chômage structurel élevé : 18% de taux de chômage local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valence ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valence ?

Valence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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