Investir dans l'immobilier locatif à Valence
Pour investir à Valence (82400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 408 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Valence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 408 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
143 884 €
Médiane : 130 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Valence les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 489 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valence.
Recommandation d'achat · Valence
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 89 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.63% (appartement) et 9.45% (maison)
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, 89 tx/an)
- Chômage structurel élevé : 18% de taux de chômage local
Investissement locatif pur : Privilégier l'achat pour rendement locatif immédiat (8.6%+) plutôt que la plus-value.
Dernières ventes enregistrées à Valence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 75 000 € | 1 056 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 75 000 € | 1 210 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 160 000 € | 1 212 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 138 500 € | 923 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 50 000 € | 980 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Valence
Quel est le prix moyen au m² à Valence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valence ?
Le marché de Valence est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valence
Est-ce le bon moment pour acheter à Valence ?
Le marché de Valence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valence est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valence ?
Notre analyse de zone attribue à Valence un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valence ?
Faible croissance des prix : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, 89 tx/an). Piste : Acheter au plus bas pour rendement locatif immédiat Chômage structurel élevé : 18% de taux de chômage local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valence ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valence ?
Valence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Valence
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valence ?
Valence affiche un prix au m² de 1 408 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Le marché de Valence a enregistré 79 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Valence affiche un revenu médian des ménages de 20 040 € : un moteur de la demande locative. Côté accès : gare à 0,5 km, autoroute à 2,5 km, centre-ville à 15 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Valence
Les prix à Valence ont évolué de -6,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valence sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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