Prix immobilier Valençay 2026 : 1 095€/m²

Appartement

1 095 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Valençay

À surveiller

Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 10-12%, 86e percentile national
Services de proximité — Score 95/100, commerces et services accessibles

Points d'attention

Faible demande locative — Score 32/100, vacance élevée (18%)
Parc ancien dégradé — 20.8% de passoires F/G, rénovation nécessaire

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance élevée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

912 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valençay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	116 m²	50 000 €	431 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	55 000 €	679 €
19 déc. 2025	Maison	208 m²	93 000 €	447 €
05 déc. 2025	Maison	54 m²	40 000 €	741 €
28 nov. 2025	Appartement	94 m²	80 000 €	851 €
27 nov. 2025	Appartement	94 m²	69 000 €	734 €
25 nov. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
22 oct. 2025	Maison	70 m²	63 450 €	906 €
14 oct. 2025	Maison	78 m²	30 000 €	385 €
13 oct. 2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €
01 oct. 2025	Maison	43 m²	17 000 €	395 €
26 sept. 2025	Maison	145 m²	150 000 €	1 034 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.74

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 948 €/m²

Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Valençay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valençay

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valençay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valençay s'élève à 1 095 €/m² pour un appartement et 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valençay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valençay ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Valençay est-elle chère par rapport à la France ?

Valençay se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valençay

Est-ce le bon moment pour acheter à Valençay ?

Le marché de Valençay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valençay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valençay est d'environ 10,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valençay ?

Faible demande locative : Score 32/100, vacance élevée (18%). Piste : Cibler investisseurs longue durée, pas de LCD Parc ancien dégradé : 20.8% de passoires F/G, rénovation nécessaire. Piste : Prévoir budget travaux important dans l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Valençay ?

Valençay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valençay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valençay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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