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Investir dans l'immobilier locatif à Valençay

Pour investir à Valençay (36600) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Valençay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

167 601 €

Médiane : 132 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Valençay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 225 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Valençay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Valençay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Valençay

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 à 12 %, 86e percentile national
  • Services de proximité : commerces et services accessibles

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (18 %)
  • Parc ancien dégradé : 20,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance élevée

Analyse complète de Valençay

Dernières ventes enregistrées à Valençay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison121 m²135 000 €1 116 €
02 juin 2026Maison125 m²160 000 €1 280 €
29 mai 2026Maison81 m²92 000 €1 136 €
29 mai 2026Maison66 m²78 000 €1 182 €
29 avr. 2026Maison79 m²30 000 €380 €
24 avr. 2026Maison81 m²58 000 €716 €
21 avr. 2026Maison128 m²125 000 €977 €
11 avr. 2026Maison107 m²83 500 €780 €
27 mars 2026Maison310 m²134 000 €432 €
17 mars 2026Maison135 m²111 000 €822 €
06 mars 2026Maison140 m²65 000 €464 €
13 févr. 2026Maison187 m²90 000 €481 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valençay

Maison 8p à Valençay

Maison · 8p · 164 m²

82/100

165 000 €

10.8% brut8.3% netDPE C
Maison 3p à Valençay

Maison · 3p · 65 m²

77/100

43 900 €

14.5% brut7.8% netDPE C
Maison 8p à Valençay

Maison · 8p · 164 m²

74/100

165 850 €

8.1% brut6.1% netDPE C
Maison 7p à Valençay

Maison · 7p · 365 m²

72/100

210 000 €

11.9% brut6.2% netDPE E
Immeuble 3p à Valençay

Immeuble · 3p · 325 m²

70/100

210 000 €

11.6% brut6.5% netDPE E
Maison 8p à Valençay

Maison · 8p · 163 m²

70/100

155 000 €

8.7% brut5.8% netDPE C
Voir toutes les 48 annonces à Valençay

Questions fréquentes sur l'investissement à Valençay

Quel est le prix moyen au m² à Valençay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Valençay (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 48 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 225 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 937 €/m² pour une maison à Valençay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valençay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Valençay. Sur les 48 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.84 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 48 annonces analysées à Valençay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valençay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Valençay. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valençay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Valençay, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Valençay est-il assez actif pour investir ?
Valençay a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valençay

La demande locative est-elle forte à Valençay ?

Notre analyse de zone attribue à Valençay un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valençay ?

Faible demande locative : vacance élevée (18 %). Piste : cibler investisseurs longue durée, pas de location courte durée. Parc ancien dégradé : 20,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : prévoir budget travaux important dans l'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valençay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valençay ?

Valençay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Valençay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Valençay ?

Valençay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Valençay a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Valençay, le revenu disponible médian est de 24 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valençay à 0,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 70,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Valençay

Les prix à Valençay ont évolué de -1,1 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valençay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Valençay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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