Loyer moyen Valdelaume 2026 : 8.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valdelaume
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Valdelaume

8.39€/m²

médian estimé

6.33€

Min · IC 95%

8.39€

Médian

11.14€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

210€/mois

T2 (45m²)

378€/mois

T3 (65m²)

545€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Valdelaume

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 11.73% (supabase)
Faible vacance locative : Taux de vacance de 11.1% (supabase)

Points d'attention

Marché peu liquide : 12 transactions/an seulement, tendance lissée (supabase)
Faible demande locative : Score demande 26/100, population vieillissante (supabase)

Investissement locatif : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, vérifier éligibilité Pinel C

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

210 €

Fourchette : 158–278 €/mois

45 m²

378 €

Fourchette : 285–501 €/mois

65 m²

545 €

Fourchette : 411–724 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 168 €/mois · T4 85 m² : ≈ 713 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 536 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

10.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 11 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.4 €/m².

Biens en vente à Valdelaume, déjà analysés

6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 132 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 169 m²128 400 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Appartement 5 pièces de 85 m²36 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 254 m²144 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 165 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 186 m²125 000 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Valdelaume

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Valdelaume

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valdelaume ?

Le loyer médian à Valdelaume est de 8.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 11.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Valdelaume ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valdelaume, le loyer attendu est d'environ 378 €/mois (fourchette 285-501 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valdelaume ?

Le rendement brut moyen à Valdelaume est de 10.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Valdelaume est-elle en zone Pinel ?

Valdelaume est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Valdelaume ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.3 à 11.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 285 et 501 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdelaume

La demande locative est-elle forte à Valdelaume ?

Notre analyse de zone attribue à Valdelaume un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdelaume ?

Marché peu liquide : 12 transactions/an seulement, tendance lissée (supabase). Piste : Vente longue, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 26/100, population vieillissante (supabase). Piste : Cibler seniors ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valdelaume ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valdelaume ?

Valdelaume est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valdelaume ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valdelaume à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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