Aller au contenu
8 biens analysés à Valdelaume

Investir dans l'immobilier locatif à Valdelaume

Pour investir à Valdelaume (79110) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

8 annonces analysées par IA à Valdelaume. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

128 938 €

Médiane : 136 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Valdelaume les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (839 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Valdelaume : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Valdelaume

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 11.73% (supabase)
  • Faible vacance locative : Taux de vacance de 11.1% (supabase)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 12 transactions/an seulement, tendance lissée (supabase)
  • Faible demande locative : Score demande 26/100, population vieillissante (supabase)

Investissement locatif : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, vérifier éligibilité Pinel C

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Valdelaume

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 nov. 2025Maison116 m²197 000 €1 698 €
31 oct. 2025Maison133 m²650 000 €4 887 €
22 sept. 2025Maison110 m²89 000 €809 €
29 août 2025Maison72 m²26 600 €369 €
22 juil. 2025Maison150 m²120 000 €800 €
03 juil. 2025Maison110 m²60 000 €545 €
27 juin 2025Maison240 m²217 500 €906 €
12 juin 2025Maison640 m²481 920 €753 €
11 juin 2025Maison180 m²140 000 €778 €
23 mai 2025Maison180 m²114 100 €634 €
14 avr. 2025Maison170 m²198 000 €1 165 €
04 févr. 2025Maison500 m²175 000 €350 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valdelaume

Maison 5p à Valdelaume

Maison · 5p · 132 m²

70/100

95 000 €

10.9% brut6.7% netDPE D
Maison 5p à Valdelaume

Maison · 5p · 169 m²

64/100

128 400 €

9.7% brut5% netDPE C
Appartement 5p à Valdelaume

Appartement · 5p · 85 m²

62/100

36 000 €

DPE G
Maison 10p à Valdelaume

Maison · 10p · 254 m²

60/100

144 900 €

11.6% brut4.4% netDPE E
Maison 8p à Valdelaume

Maison · 8p · 165 m²

58/100

185 000 €

6.6% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Valdelaume

Maison · 5p · 186 m²

58/100

125 000 €

10.7% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Valdelaume

Questions fréquentes sur l'investissement à Valdelaume

Quel est le prix moyen au m² à Valdelaume ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Valdelaume (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 839 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 005 €/m² pour une maison à Valdelaume (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valdelaume ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Valdelaume. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Valdelaume, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valdelaume ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Valdelaume. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valdelaume ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Valdelaume, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Valdelaume est-il assez actif pour investir ?
Valdelaume a enregistré 11 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdelaume

La demande locative est-elle forte à Valdelaume ?

Notre analyse de zone attribue à Valdelaume un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdelaume ?

Marché peu liquide : 12 transactions/an seulement, tendance lissée (supabase). Piste : Vente longue, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 26/100, population vieillissante (supabase). Piste : Cibler seniors ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valdelaume ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valdelaume ?

Valdelaume est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valdelaume ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valdelaume à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Valdelaume

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Valdelaume ?

Valdelaume fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Valdelaume a enregistré 11 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

Valdelaume affiche un revenu médian des ménages de 20 410 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Valdelaume

Les prix à Valdelaume ont évolué de -4,5 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valdelaume, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Valdelaume sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Deux-Sèvres)

NiortDpt 79

Pour aller plus loin

guide · 8 min

Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces

98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

Prêt à analyser vos opportunités à Valdelaume ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs