Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Val de Virvée

Pour investir à Val de Virvée (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 209 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Val de Virvée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 209 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 442 €

Médiane : 252 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Val de Virvée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 091 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val de Virvée.

Recommandation d'achat · Val de Virvée

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val de Virvée

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
  • Parc immobilier récent : 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti excellente

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -5,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Croissance prix faible : marché en correction

Attention à la plus-value : ne pas miser sur une revente rapide compte tenu de la tendance baissière à 3 ans

Analyse complète de Val de Virvée

Dernières ventes enregistrées à Val de Virvée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison120 m²260 000 €2 167 €
24 juin 2026Appartement37 m²107 000 €2 892 €
18 juin 2026Maison104 m²253 505 €2 438 €
15 juin 2026Maison35 m²110 000 €3 143 €
08 juin 2026Maison204 m²275 000 €1 348 €
27 mai 2026Appartement23 m²75 000 €3 261 €
21 mai 2026Maison483 m²240 000 €497 €
07 mai 2026Maison177 m²235 090 €1 328 €
29 avr. 2026Maison92 m²280 000 €3 043 €
28 avr. 2026Maison74 m²205 000 €2 770 €
15 avr. 2026Maison92 m²277 500 €3 016 €
30 mars 2026Maison134 m²140 000 €1 045 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val de Virvée

Maison 4p à Val de Virvée

Maison · 4p · 102 m²

77/100

149 000 €

7.7% brut5.4% netDPE B
Immeuble 0p à Val de Virvée

Immeuble · 0p · 180 m²

74/100

133 500 €

14.1% brut7.8% net
Maison 4p à Val de Virvée

Maison · 4p · 102 m²

74/100

149 000 €

7.7% brut5.4% netDPE B
Maison 3p à Val de Virvée

Maison · 3p · 90 m²

71/100

108 250 €

9.5% brut6.3% net
Maison 5p à Val de Virvée

Maison · 5p · 205 m²

70/100

375 000 €

5.2% brut4% netDPE B
Maison 4p à Val de Virvée

Maison · 4p · 200 m²

69/100

379 000 €

5% brut3.9% netDPE B
Voir toutes les 25 annonces à Val de Virvée

Questions fréquentes sur l'investissement à Val de Virvée

Quel est le prix moyen au m² à Val de Virvée ?
Le prix au m² à Val de Virvée est d'environ 2 209 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 091 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 275 €/m² pour une maison à Val de Virvée (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 209 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Virvée ?
Le rendement brut moyen à Val de Virvée est de 6.14 % (estimation sur données marché), contre 5.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Val de Virvée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Virvée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val de Virvée. Au prix de 2 209 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 596 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Virvée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val de Virvée, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 209 €/m² contre 2 275 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val de Virvée est-il assez actif pour investir ?
Val de Virvée a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val de Virvée

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Virvée ?

Le marché de Val de Virvée est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Virvée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Virvée est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Virvée ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Virvée un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Virvée ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -5,2 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou cibler la rentabilité brute. Croissance prix faible : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Virvée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val de Virvée ?

Val de Virvée est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Val de Virvée ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val de Virvée 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Val de Virvée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Val de Virvée ?

Val de Virvée affiche un prix au m² de 2 209 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.14 %. Le marché de Val de Virvée a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Val de Virvée, le revenu disponible médian est de 26 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aubie - Saint-Antoine à 2,3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 33,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val de Virvée

Les prix à Val de Virvée ont évolué de +1,2 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val de Virvée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val de Virvée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gironde)

BordeauxDpt 33MérignacDpt 33PessacDpt 33

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Val de Virvée ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs