Prix immobilier Val-de-Reuil 2026 : 1 788€/m²

Appartement

1 788 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 904 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans+13.2%

Recommandation d'achat — Val-de-Reuil

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 788 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 904 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Val-de-Reuil

À Val-de-Reuil, le prix médian au m² des maisons va de 1 499 €/m² dans le quartier Nord à 1 882 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 26 % (383 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 583 €/m² (Sud) à 1 670 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 882 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 499 €/m²

maison · 56 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Val-de-Reuil au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	1 882 €/m²	78
2	Est	1 680 €/m²	37
3	Sud	1 585 €/m²	109
4	Nord	1 499 €/m²	56

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Val-de-Reuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	107 m²	152 000 €	1 421 €
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	83 000 €	1 976 €
23 déc. 2025	Maison	97 m²	113 761 €	1 173 €
22 déc. 2025	Maison	935 m²	770 000 €	824 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
19 déc. 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
19 déc. 2025	Maison	2 054 m²	4 300 000 €	2 093 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.24

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 763 €/m²

Écart résiduel observé : +1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Val-de-Reuil

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-Reuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-Reuil s'élève à 1 788 €/m² pour un appartement et 1 904 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Reuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Reuil ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Val-de-Reuil est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-Reuil se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Val-de-Reuil ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Val-de-Reuil. Les plus chers : Ouest (1 882 €/m²), Est (1 680 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 499 €/m²), Sud (1 585 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-Reuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Reuil ?

Sur la base des données publiques, Val-de-Reuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-Reuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Reuil est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Reuil ?

À Val-de-Reuil, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-Reuil ?

Val-de-Reuil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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