Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Reuil
Pour investir à Val-de-Reuil (27100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 788 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Val-de-Reuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 788 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 240 €
Médiane : 187 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Val-de-Reuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 936 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val-de-Reuil.
Prix au m² par quartier à Val-de-Reuil
À Val-de-Reuil, le prix médian au m² des maisons va de 1 499 €/m² dans le quartier Nord à 1 882 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 26 % (383 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 583 €/m² (Sud) à 1 670 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 882 €/m²
maison · 78 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 499 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Val-de-Reuil au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 882 €/m² | 78 |
| 2 | Est | 1 680 €/m² | 37 |
| 3 | Sud | 1 585 €/m² | 109 |
| 4 | Nord | 1 499 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Val-de-Reuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Reuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 152 000 € | 1 421 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 83 000 € | 1 976 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 113 761 € | 1 173 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 935 m² | 770 000 € | 824 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 054 m² | 4 300 000 € | 2 093 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val-de-Reuil
Quelle stratégie d'investissement à Val-de-Reuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Val-de-ReuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Val-de-ReuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Val-de-ReuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Val-de-ReuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Val-de-ReuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Val-de-Reuil
Quel est le prix moyen au m² à Val-de-Reuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-de-Reuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-de-Reuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-de-Reuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Val-de-Reuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-de-Reuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Reuil ?
Sur la base des données publiques, Val-de-Reuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Reuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Reuil est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Reuil ?
À Val-de-Reuil, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-de-Reuil ?
Val-de-Reuil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val-de-Reuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Val-de-Reuil ?
Val-de-Reuil affiche un prix au m² de 1 788 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.72 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val-de-Reuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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