Prix immobilier Val de Briey 2026 : 1 253€/m²

Appartement

1 253 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 876 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Val de Briey

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.33% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (170 ventes/an) sécurisant la revente

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion
Légère baisse des prix — Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions)

Investissement à haut rendement : Cibler des appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 10%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 253 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 876 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val de Briey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	138 m²	288 000 €	2 087 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	80 000 €	1 111 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	145 000 €	2 231 €
22 déc. 2025	Maison	115 m²	182 900 €	1 590 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	184 500 €	2 050 €
18 déc. 2025	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €
15 déc. 2025	Maison	112 m²	226 000 €	2 018 €
15 déc. 2025	Maison	180 m²	311 600 €	1 731 €
10 déc. 2025	Appartement	41 m²	37 263 €	909 €
09 déc. 2025	Appartement	41 m²	37 272 €	909 €
09 déc. 2025	Maison	59 m²	77 500 €	1 314 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 430 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Val de Briey

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Val de Briey

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val de Briey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val de Briey s'élève à 1 253 €/m² pour un appartement et 1 876 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val de Briey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val de Briey ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Val de Briey est-elle chère par rapport à la France ?

Val de Briey se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val de Briey

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Briey ?

Sur la base des données publiques, Val de Briey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Briey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Briey est d'environ 13,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Briey ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion. Piste : Sélectionner des emplacements centraux et soigner les prestations du logement Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la légère érosion du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Val de Briey ?

Val de Briey est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Val de Briey ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Val de Briey à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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