Prix au m² à Val de Briey en 2026
8 130 habitants · Meurthe-et-Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Val de Briey (54150) est de 1 273 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 273 €
par m² · 273 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 800 €
par m² · 387 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Val de Briey
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 10.33% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (170 ventes/an) sécurisant la revente
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion
- Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions)
Investissement à haut rendement : Cibler des appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 10%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
136 ventes ont été enregistrées à Val de Briey sur le millésime 2025, contre 110 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Val de Briey ont évolué de +0.1 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 273 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 800 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Val de Briey
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
50
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 490 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Val de Briey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 288 000 € | 2 087 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 80 000 € | 1 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 182 900 € | 1 590 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 184 500 € | 2 050 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 95 000 € | 1 092 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 226 000 € | 2 018 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 311 600 € | 1 731 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 37 263 € | 909 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 37 272 € | 909 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 77 500 € | 1 314 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Val de Briey, déjà analysés
6 des 67 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 226,49 m²325 000 €note Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 138 m²140 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 136,3 m²229 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 100 m²97 200 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Bien de 330 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 85 m²149 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Val de Briey
Pour estimer un appartement à Val de Briey, partez du prix DVF de 1 273 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 660 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
+0.01
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Val de Briey est de 12 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 385 €/m²
Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val de Briey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val de Briey en 2026 ?
Le prix au m² à Val de Briey s'élève à 1 273 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 660 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Val de Briey ?
À Val de Briey, le prix au m² d'une maison est de 1 800 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 273 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val de Briey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val de Briey ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Val de Briey est-elle chère par rapport à la France ?
Val de Briey se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val de Briey ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Val de Briey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Val de Briey
Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Briey ?
Le marché de Val de Briey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val de Briey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val de Briey est d'environ 12,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Val de Briey ?
Notre analyse de zone attribue à Val de Briey un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Briey ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion. Piste : Sélectionner des emplacements centraux et soigner les prestations du logement Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la légère érosion du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val de Briey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val de Briey ?
Val de Briey est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Val de Briey ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val de Briey 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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