Investir dans l'immobilier locatif à Val de Briey
Pour investir à Val de Briey (54150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 253 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Val de Briey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 253 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
161 999 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Val de Briey les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 850 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val de Briey.
Recommandation d'achat — Val de Briey
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.33% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (170 ventes/an) sécurisant la revente
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion
- Légère baisse des prix — Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions)
Investissement à haut rendement : Cibler des appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 10%.
Dernières ventes enregistrées à Val de Briey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 288 000 € | 2 087 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 80 000 € | 1 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 182 900 € | 1 590 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 184 500 € | 2 050 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 95 000 € | 1 092 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 226 000 € | 2 018 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 311 600 € | 1 731 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 37 263 € | 909 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 37 272 € | 909 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 77 500 € | 1 314 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val de Briey
Maison · 4p · 83 m²
128 000 €
Appartement · 2p · 40 m²
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Appartement · 2p · 48 m²
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170 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Val de Briey ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Val de BrieyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Val de BrieyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Val de BrieyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Val de BrieyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Val de BrieyQuestions fréquentes sur l'investissement à Val de Briey
Quel est le prix moyen au m² à Val de Briey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Briey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Briey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Briey ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Val de Briey avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val de Briey
Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Briey ?
Sur la base des données publiques, Val de Briey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val de Briey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val de Briey est d'environ 13,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Briey ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion. Piste : Sélectionner des emplacements centraux et soigner les prestations du logement Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la légère érosion du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Val de Briey ?
Val de Briey est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Val de Briey ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Val de Briey à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Val de Briey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Val de Briey ?
Val de Briey affiche un prix au m² de 1 253 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.11 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val de Briey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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