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50+ biens analysés à Val de Briey

Investir dans l'immobilier locatif à Val de Briey

Pour investir à Val de Briey (54150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 273 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Val de Briey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 273 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

214 536 €

Médiane : 188 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Val de Briey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 822 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val de Briey.

Recommandation d'achat · Val de Briey

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 10.33% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
  • Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (170 ventes/an) sécurisant la revente

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion
  • Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions)

Investissement à haut rendement : Cibler des appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 10%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Val de Briey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison138 m²288 000 €2 087 €
30 déc. 2025Appartement72 m²80 000 €1 111 €
30 déc. 2025Appartement47 m²120 000 €2 553 €
23 déc. 2025Appartement65 m²145 000 €2 231 €
22 déc. 2025Maison115 m²182 900 €1 590 €
19 déc. 2025Maison90 m²184 500 €2 050 €
18 déc. 2025Maison87 m²95 000 €1 092 €
15 déc. 2025Maison112 m²226 000 €2 018 €
15 déc. 2025Maison180 m²311 600 €1 731 €
10 déc. 2025Appartement41 m²37 263 €909 €
09 déc. 2025Appartement41 m²37 272 €909 €
09 déc. 2025Maison59 m²77 500 €1 314 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val de Briey

Maison 6p à Val de Briey

Maison · 6p · 136.3 m²

80/100

229 000 €

7.5% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à Val de Briey

Maison · 5p · 226.49 m²

80/100

325 000 €

7.8% brut5.9% net
Maison 7p à Val de Briey

Maison · 7p · 138 m²

80/100

140 000 €

12.5% brut8% netDPE C
Immeuble 0p à Val de Briey

Immeuble · 0p · 330 m²

79/100

290 000 €

12.6% brut9% netDPE D
Appartement 5p à Val de Briey

Appartement · 5p · 100 m²

79/100

97 200 €

14.9% brut7.8% netDPE F
Appartement 4p à Val de Briey

Appartement · 4p · 85 m²

79/100

149 900 €

8.6% brut6.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Val de Briey

Questions fréquentes sur l'investissement à Val de Briey

Quel est le prix moyen au m² à Val de Briey ?
Le prix au m² à Val de Briey est d'environ 1 273 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 822 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 800 €/m² pour une maison à Val de Briey (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 273 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Briey ?
Le rendement brut moyen à Val de Briey est de 12.9 % (estimation sur données marché), contre 8.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Val de Briey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Briey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val de Briey. Au prix de 1 273 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 570 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Briey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val de Briey, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 273 €/m² contre 1 800 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val de Briey est-il assez actif pour investir ?
Val de Briey a enregistré 136 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,1 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val de Briey

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Briey ?

Le marché de Val de Briey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Briey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Briey est d'environ 12,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Briey ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Briey un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Briey ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion. Piste : Sélectionner des emplacements centraux et soigner les prestations du logement Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la légère érosion du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Briey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val de Briey ?

Val de Briey est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Val de Briey ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val de Briey 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Val de Briey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val de Briey ?

Val de Briey affiche un prix au m² de 1 273 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.9 %. Le marché de Val de Briey a enregistré 136 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Val de Briey, le revenu disponible médian est de 26 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auboué à 4,6 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 37,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Val de Briey

Les prix à Val de Briey ont évolué de +0,1 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val de Briey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val de Briey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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