Prix au m² à Val-d'Arguenon en 2026
2 844 habitants · Côtes-d'Armor · 113 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Val-d'Arguenon (22130) est de 2 036 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 036 €
par m² · 112 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Val-d'Arguenon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val-d'Arguenon
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 32 transactions par an, volume sain pour zone rurale
- Rendement locatif : rendement brut maison de 5,4 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Tendance prix baissière : baisse de -6,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative : vacance 5,5 %, marché locatif faible
Investissement locatif : privilégier l'achat pour optimiser le rendement brut, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
30 ventes ont été enregistrées à Val-d'Arguenon sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Val-d'Arguenon ont évolué de -3.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 388 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 036 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Val-d'Arguenon
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
10
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
2
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Arguenon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 82 m² | 244 550 € | 2 982 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 57 m² | 119 000 € | 2 088 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 94 161 € | 1 207 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 400 m² | 172 000 € | 430 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 118 m² | 150 000 € | 1 271 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 49 m² | 117 000 € | 2 388 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 299 m² | 210 000 € | 702 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Val-d'Arguenon, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 130 m²392 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 194 m²210 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 125 m²305 350 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 83 m²140 550 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Val-d'Arguenon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 143 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 826 € (8,27 % du prix), dont 9 035 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Côtes-d'Armor.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-0.09
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 244 €/m²
Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-d'Arguenon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-d'Arguenon en 2026 ?
Le prix au m² à Val-d'Arguenon s'élève à 2 036 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 113 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Val-d'Arguenon ?
À Val-d'Arguenon, le prix au m² d'une maison est de 2 036 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-d'Arguenon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-d'Arguenon ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Val-d'Arguenon est-elle chère par rapport à la France ?
Val-d'Arguenon se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val-d'Arguenon ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Val-d'Arguenon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Val-d'Arguenon
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-d'Arguenon ?
Le marché de Val-d'Arguenon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Arguenon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-d'Arguenon est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Val-d'Arguenon ?
Notre analyse de zone attribue à Val-d'Arguenon un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Arguenon ?
Tendance prix baissière : baisse de -6,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Faible demande locative : vacance 5,5 %, marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val-d'Arguenon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val-d'Arguenon ?
Val-d'Arguenon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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