Prix immobilier Val-d'Arguenon 2026
2 844 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-d'Arguenon (22130) est de 2 257 € pour un appartement et 2 074 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 257 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 074 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-d'Arguenon
- Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 074 €/m²
+7.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Arguenon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 690 m² | 435 000 € | 630 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 330 000 € | 2 973 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 164 000 € | 1 491 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 143 000 € | 1 265 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 1 386 m² | 650 000 € | 469 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 212 000 € | 2 718 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 340 m² | 295 000 € | 868 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 115 000 € | 871 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 245 250 € | 1 409 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+0.13
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 761 €/m²
Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-d'Arguenon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-d'Arguenon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-d'Arguenon s'élève à 2 257 €/m² pour un appartement et 2 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-d'Arguenon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-d'Arguenon ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +19.3 %.
Val-d'Arguenon est-elle chère par rapport à la France ?
Val-d'Arguenon se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-d'Arguenon
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-d'Arguenon ?
Les données invitent à la prudence sur Val-d'Arguenon à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Arguenon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-d'Arguenon est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Arguenon ?
À Val-d'Arguenon, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-d'Arguenon ?
Val-d'Arguenon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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