Prix immobilier Val-Cenis 2026
2 112 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-Cenis (73500) est de 3 886 € pour un appartement et 3 551 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 886 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 551 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-Cenis
- Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 886 €/m²
+24.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 403 €/m²
+29.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-Cenis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 171 000 € | 3 886 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 161 800 € | 4 258 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 340 000 € | 3 778 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 97 000 € | 3 345 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 133 800 € | 4 055 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 31 m² | 128 500 € | 4 145 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 410 000 € | 7 321 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 188 700 € | 3 431 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 169 300 € | 4 455 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 68 000 € | 2 345 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 83 000 € | 4 150 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 126 000 € | 4 345 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.47
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 919 €/m²
Écart résiduel observé : +33.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-Cenis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val-Cenis
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-Cenis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-Cenis s'élève à 3 886 €/m² pour un appartement et 3 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-Cenis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-Cenis ont évolué de +16.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.
Val-Cenis est-elle chère par rapport à la France ?
Val-Cenis se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-Cenis
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-Cenis ?
Les données invitent à la prudence sur Val-Cenis à ce stade. Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-Cenis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-Cenis est d'environ 3,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-Cenis ?
À Val-Cenis, 31,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-Cenis ?
Val-Cenis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val-Cenis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Val-Cenis
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Val-CenisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Val-Cenis