Loyer moyen Val-Cenis 2026
2 112 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Val-Cenis (73500) est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 500 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Val-Cenis
11.12€/m²
médian estimé
6.85€
Min · IC 95%
11.12€
Médian
18.02€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
278€/mois
T2 (45m²)
500€/mois
T3 (70m²)
778€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Val-Cenis
- Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
278 €
Fourchette : 171–451 €/mois
500 €
Fourchette : 308–811 €/mois
723 €
Fourchette : 446–1 172 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Val-Cenis
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Val-Cenis ?
Le loyer médian à Val-Cenis est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Val-Cenis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Val-Cenis, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 308-811 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Val-Cenis ?
Le rendement brut moyen à Val-Cenis est de 3.43 % en appartement, 3.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Val-Cenis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Val-Cenis est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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