Prix immobilier Val-au-Perche 2026
3 336 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-au-Perche (61130) est de 1 414 € pour un appartement et 1 501 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 414 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 501 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-au-Perche
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 501 €/m²
+23.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-au-Perche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 320 000 € | 2 370 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 85 000 € | 1 308 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 165 000 € | 1 587 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 91 000 € | 1 625 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 58 000 € | 817 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 172 000 € | 1 496 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 20 m² | 45 000 € | 2 250 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 95 000 € | 1 418 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 142 m² | 140 000 € | 986 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 48 m² | 336 000 € | 7 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.84
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 372 €/m²
Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-au-Perche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-au-Perche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-au-Perche s'élève à 1 414 €/m² pour un appartement et 1 501 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-au-Perche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-au-Perche ont évolué de +25.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Val-au-Perche est-elle chère par rapport à la France ?
Val-au-Perche se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-au-Perche
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-au-Perche ?
Sur la base des données publiques, Val-au-Perche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-au-Perche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-au-Perche est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-au-Perche ?
À Val-au-Perche, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-au-Perche ?
Val-au-Perche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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