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Investir dans l'immobilier locatif à Val-au-Perche

Pour investir à Val-au-Perche (61130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 156 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Val-au-Perche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 156 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

149 166 €

Médiane : 139 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Val-au-Perche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 372 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val-au-Perche.

Recommandation d'achat · Val-au-Perche

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val-au-Perche

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +25,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 36 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (13,3 %)
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 11 %, impact stabilité socio-économique

Investissement locatif : attention à la vacance (13,3 %). Privilégier l'achat pour résidence principale ou revente à court terme

Analyse complète de Val-au-Perche

Dernières ventes enregistrées à Val-au-Perche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison101 m²150 000 €1 485 €
26 juin 2026Maison109 m²145 000 €1 330 €
25 juin 2026Maison76 m²143 000 €1 882 €
19 juin 2026Maison328 m²224 250 €684 €
08 juin 2026Maison90 m²72 000 €800 €
06 juin 2026Maison72 m²102 000 €1 417 €
21 mai 2026Maison570 m²185 000 €325 €
11 mai 2026Maison160 m²75 000 €469 €
07 mai 2026Maison150 m²95 000 €633 €
04 mai 2026Maison176 m²135 000 €767 €
24 avr. 2026Maison84 m²97 000 €1 155 €
08 avr. 2026Maison134 m²40 200 €300 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val-au-Perche

Maison 1p à Val-au-Perche

Maison · 1p · 120 m²

69/100

65 760 €

13.7% brut6.3% netDPE E
Maison 5p à Val-au-Perche

Maison · 5p · 161 m²

67/100

97 900 €

11.6% brut6.1% netDPE E
Maison 3p à Val-au-Perche

Maison · 3p · 89 m²

66/100

139 000 €

7.7% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Val-au-Perche

Maison · 5p · 98 m²

66/100

81 500 €

11.1% brut5.8% netDPE E
Maison 3p à Val-au-Perche

Maison · 3p · 91 m²

65/100

87 200 €

8.1% brut3.3% netDPE G
Maison 4p à Val-au-Perche

Maison · 4p · 100 m²

60/100

92 000 €

8.5% brut3.6% netDPE G
Voir toutes les 22 annonces à Val-au-Perche

Questions fréquentes sur l'investissement à Val-au-Perche

Quel est le prix moyen au m² à Val-au-Perche ?
Le prix au m² à Val-au-Perche est d'environ 1 156 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 372 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 206 €/m² pour une maison à Val-au-Perche (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 156 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-au-Perche ?
Le rendement brut moyen à Val-au-Perche est de 8.02 % (estimation sur données marché), contre 6.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Val-au-Perche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-au-Perche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val-au-Perche. Au prix de 1 156 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 414 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-au-Perche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val-au-Perche, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 156 €/m² contre 1 206 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val-au-Perche est-il assez actif pour investir ?
Val-au-Perche a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +26,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-au-Perche

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-au-Perche ?

Sur la base des données publiques, Val-au-Perche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-au-Perche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-au-Perche est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val-au-Perche ?

Notre analyse de zone attribue à Val-au-Perche un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-au-Perche ?

Faible demande locative : vacance élevée (13,3 %). Piste : cibler la résidence principale ou la vente. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 11 %, impact stabilité socio-économique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val-au-Perche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val-au-Perche ?

Val-au-Perche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Val-au-Perche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val-au-Perche 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Val-au-Perche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val-au-Perche ?

Val-au-Perche affiche un prix au m² de 1 156 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.02 %. Le marché de Val-au-Perche a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Val-au-Perche, le revenu disponible médian est de 24 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Theil - La Rouge à 0,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 92,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val-au-Perche

Les prix à Val-au-Perche ont évolué de +1,7 % sur un an et de +26,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val-au-Perche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val-au-Perche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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