Prix immobilier Unieux 2026 : 1 186€/m²

Appartement

1 186 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Unieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.84% sur les appartements
Excellents services — Score services de proximité de 93/100, très bonne couverture

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation
Baisse des prix locale — Prix en baisse de -2.3% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans (données DVF fiables)

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour maximiser le rendement brut proche de 8%, en veillant à la qualité de la VMC.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 186 €/m²

+19.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 105 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Unieux

À Unieux, le prix médian au m² des appartements va de 1 063 €/m² dans le quartier Centre Ouest à 1 327 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 25 % (264 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 052 €/m² (Sud-Est) à 2 266 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 327 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ouest

1 063 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Unieux au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 327 €/m²	21
2	Centre Est	1 201 €/m²	76
3	Sud-Est	1 085 €/m²	40
4	Centre Ouest	1 063 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Unieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	72 750 €	1 516 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	95 500 €	1 061 €
15 déc. 2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €
11 déc. 2025	Maison	163 m²	200 000 €	1 227 €
08 déc. 2025	Maison	73 m²	119 000 €	1 630 €
04 déc. 2025	Maison	59 m²	128 660 €	2 181 €
03 déc. 2025	Appartement	50 m²	38 000 €	760 €
02 déc. 2025	Maison	230 m²	287 000 €	1 248 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	181 000 €	1 293 €
25 nov. 2025	Maison	264 m²	215 000 €	814 €
20 nov. 2025	Maison	200 m²	239 680 €	1 198 €
13 nov. 2025	Maison	32 m²	27 000 €	844 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.89

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 577 €/m²

Écart résiduel observé : -24.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Unieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Unieux

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Unieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Unieux s'élève à 1 186 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Unieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Unieux ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Unieux est-elle chère par rapport à la France ?

Unieux se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Unieux ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Unieux. Les plus chers : Nord (1 327 €/m²), Centre Est (1 201 €/m²). Les plus abordables : Centre Ouest (1 063 €/m²), Sud-Est (1 085 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Unieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Unieux ?

Sur la base des données publiques, Unieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Unieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Unieux est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Unieux ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix locale : Prix en baisse de -2.3% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Unieux ?

Unieux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Unieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Unieux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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