Investir à Unieux en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Unieux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

13 annonces analysées par IA à Unieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 186 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 231 €

Médiane : 130 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Unieux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 379 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Unieux.

Prix au m² par quartier à Unieux

À Unieux, le prix médian au m² des appartements va de 1 063 €/m² dans le quartier Centre Ouest à 1 327 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 25 % (264 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 052 €/m² (Sud-Est) à 2 266 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 327 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ouest

1 063 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Unieux au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 327 €/m²	21
2	Centre Est	1 201 €/m²	76
3	Sud-Est	1 085 €/m²	40
4	Centre Ouest	1 063 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Unieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.84% sur les appartements
Excellents services — Score services de proximité de 93/100, très bonne couverture

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation
Baisse des prix locale — Prix en baisse de -2.3% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans (données DVF fiables)

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour maximiser le rendement brut proche de 8%, en veillant à la qualité de la VMC.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Unieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	72 750 €	1 516 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	95 500 €	1 061 €
15 déc. 2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €
11 déc. 2025	Maison	163 m²	200 000 €	1 227 €
08 déc. 2025	Maison	73 m²	119 000 €	1 630 €
04 déc. 2025	Maison	59 m²	128 660 €	2 181 €
03 déc. 2025	Appartement	50 m²	38 000 €	760 €
02 déc. 2025	Maison	230 m²	287 000 €	1 248 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	181 000 €	1 293 €
25 nov. 2025	Maison	264 m²	215 000 €	814 €
20 nov. 2025	Maison	200 m²	239 680 €	1 198 €
13 nov. 2025	Maison	32 m²	27 000 €	844 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Unieux

Appartement · 7p · 198 m²

79/100

170 000 €

13.4% brutDPE D

Appartement · 4p · 96 m²

75 000 €

Maison · 6p · 115 m²

120 000 €

Appartement · 4p · 95 m²

76/100

75 000 €

13.4% brutDPE D

Appartement · 4p · 67 m²

74/100

55 000 €

14% brutDPE E

Appartement · 4p · 100 m²

71/100

115 000 €

10% brutDPE C

Voir toutes les 13 annonces à Unieux

Quelle stratégie d'investissement à Unieux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Unieux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Unieux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Unieux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Unieux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Unieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Unieux

Quel est le prix moyen au m² à Unieux ?

Le prix au m² à Unieux est d'environ 1 186 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 379 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Unieux ?

Le rendement brut moyen à Unieux est de 9.95 % (estimation sur données marché), contre 9.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Unieux ?

Les stratégies les plus pertinentes à Unieux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Unieux ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Unieux avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Unieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Unieux ?

Sur la base des données publiques, Unieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Unieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Unieux est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Unieux ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix locale : Prix en baisse de -2.3% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Unieux ?

Unieux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Unieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Unieux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Unieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Unieux ?

Unieux affiche un prix au m² de 1 186 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.95 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Unieux, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Loyer moyen

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