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Investir dans l'immobilier locatif à Unieux

Pour investir à Unieux (42240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 184 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Unieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 184 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

261 726 €

Médiane : 202 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Unieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 732 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Unieux.

Négociation, travaux et rendement à Unieux

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,5 à 24,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    12,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Unieux

À Unieux, le prix au m² des appartements va de 1 131 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 360 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 20 % (229 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 124 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 745 €/m² (Sud-Est) à 2 196 €/m² (Centre Est) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 360 €/m²

appartement · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est

1 131 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Unieux au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord1 360 €/m²16
2Centre Est1 176 €/m²40
3Centre Ouest1 149 €/m²34
4Sud-Est1 131 €/m²34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Unieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Unieux

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut élevé : rendement brut attractif de 7,8 % sur les appartements
  • Excellents services : très bonne couverture

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation
  • Baisse des prix locale : prix en baisse de -2,3 % sur 1 an et -2,8 % sur 3 ans (données DVF fiables)

Investissement locatif classique : cibler les appartements pour maximiser le rendement brut proche de 8 %, en veillant à la qualité de la VMC

Analyse complète de Unieux

Dernières ventes enregistrées à Unieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement75 m²99 650 €1 329 €
25 juin 2026Maison140 m²190 000 €1 357 €
25 juin 2026Maison164 m²269 000 €1 640 €
22 juin 2026Maison86 m²120 000 €1 395 €
17 juin 2026Appartement73 m²56 000 €767 €
15 juin 2026Maison115 m²136 000 €1 183 €
12 juin 2026Appartement99 m²102 000 €1 030 €
09 juin 2026Maison98 m²220 000 €2 245 €
05 juin 2026Maison119 m²271 000 €2 277 €
02 juin 2026Appartement56 m²104 500 €1 866 €
26 mai 2026Appartement63 m²81 000 €1 286 €
20 mai 2026Maison50 m²55 000 €1 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Unieux

Maison 8p à Unieux

Maison · 8p · 224 m²

82/100

215 000 €

8.3% brut6.5% netDPE C
Maison 5p à Unieux

Maison · 5p · 100 m²

82/100

85 000 €

11.4% brut7.4% netDPE D
Immeuble 0p à Unieux

Immeuble · 0p · 259 m²

81/100

159 000 €

13.6% brut9.9% net
Appartement 4p à Unieux

Appartement · 4p · 96 m²

79/100

69 000 €

14.8% brut7.7% netDPE D
Appartement 3p à Unieux

Appartement · 3p · 80 m²

78/100

108 000 €

8% brut6.1% netDPE D
Appartement 4p à Unieux

Appartement · 4p · 84 m²

77/100

117 000 €

7.8% brut6.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Unieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Unieux

Quel est le prix moyen au m² à Unieux ?
Le prix au m² à Unieux est d'environ 1 184 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 732 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 081 €/m² pour une maison à Unieux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 184 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Unieux ?
Le rendement brut moyen à Unieux est de 9.96 % (estimation sur données marché), contre 6.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Unieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Unieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Unieux. Au prix de 1 184 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 476 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Unieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Unieux, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 184 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Unieux est-il assez actif pour investir ?
Unieux a enregistré 67 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Unieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Unieux ?

Sur la base des données publiques, Unieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Unieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Unieux est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Unieux ?

Notre analyse de zone attribue à Unieux un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Unieux ?

Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation. Piste : prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante. Baisse des prix locale : prix en baisse de -2,3 % sur 1 an et -2,8 % sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Unieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Unieux ?

Unieux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Unieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Unieux 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Unieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Unieux ?

Unieux affiche un prix au m² de 1 184 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.96 %. Le marché de Unieux a enregistré 67 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Unieux, le revenu disponible médian est de 24 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fraisses - Unieux à 0,8 km, aéroport Le Puy-Loudes à 53,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Unieux

Les prix à Unieux ont évolué de -1,3 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Unieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Unieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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