Prix immobilier Ugine 2026 : 2 013€/m²

Appartement

2 013 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 904 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans+9.3%

Recommandation d'achat — Ugine

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 013 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 904 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ugine

À Ugine, le prix médian au m² des appartements va de 1 836 €/m² dans le quartier Hameaux et Héry-Ugine à 2 082 €/m² dans le quartier Ugine Récent et Usine, soit un écart de 13 % (246 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 125 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 409 €/m² (Ugine Récent et Usine) à 2 670 €/m² (Hameaux et Héry-Ugine) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ugine Récent et Usine

2 082 €/m²

appartement · 66 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hameaux et Héry-Ugine

1 836 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ugine au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ugine Récent et Usine	2 082 €/m²	66
2	Vieux Ugine	1 918 €/m²	49
3	Hameaux et Héry-Ugine	1 836 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ugine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	440 m²	500 000 €	1 136 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	226 800 €	2 835 €
11 déc. 2025	Maison	105 m²	322 000 €	3 067 €
05 déc. 2025	Maison	81 m²	285 650 €	3 527 €
02 déc. 2025	Maison	264 m²	410 050 €	1 553 €
02 déc. 2025	Appartement	60 m²	96 300 €	1 605 €
02 déc. 2025	Maison	140 m²	280 000 €	2 000 €
25 nov. 2025	Appartement	109 m²	262 600 €	2 409 €
06 nov. 2025	Appartement	147 m²	356 970 €	2 428 €
04 nov. 2025	Appartement	26 m²	55 100 €	2 119 €
03 nov. 2025	Maison	128 m²	192 700 €	1 505 €
31 oct. 2025	Maison	50 m²	180 000 €	3 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 832 €/m²

Écart résiduel observé : -28.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Ugine

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ugine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ugine s'élève à 2 013 €/m² pour un appartement et 2 904 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ugine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ugine ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Ugine est-elle chère par rapport à la France ?

Ugine se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ugine ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Ugine. Les plus chers : Ugine Récent et Usine (2 082 €/m²). Les plus abordables : Hameaux et Héry-Ugine (1 836 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ugine

Est-ce le bon moment pour acheter à Ugine ?

Sur la base des données publiques, Ugine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ugine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ugine est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ugine ?

À Ugine, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ugine ?

Ugine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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