Investir dans l'immobilier locatif à Ugine
Pour investir à Ugine (73400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 013 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Ugine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 013 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
342 300 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Ugine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 148 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ugine.
Prix au m² par quartier à Ugine
À Ugine, le prix médian au m² des appartements va de 1 836 €/m² dans le quartier Hameaux et Héry-Ugine à 2 082 €/m² dans le quartier Ugine Récent et Usine, soit un écart de 13 % (246 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 125 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 409 €/m² (Ugine Récent et Usine) à 2 670 €/m² (Hameaux et Héry-Ugine) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ugine Récent et Usine
2 082 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hameaux et Héry-Ugine
1 836 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Ugine au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ugine Récent et Usine | 2 082 €/m² | 66 |
| 2 | Vieux Ugine | 1 918 €/m² | 49 |
| 3 | Hameaux et Héry-Ugine | 1 836 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ugine
- Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ugine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 440 m² | 500 000 € | 1 136 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 226 800 € | 2 835 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 322 000 € | 3 067 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 285 650 € | 3 527 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 410 050 € | 1 553 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 96 300 € | 1 605 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 280 000 € | 2 000 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 109 m² | 262 600 € | 2 409 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 147 m² | 356 970 € | 2 428 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 55 100 € | 2 119 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 192 700 € | 1 505 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ugine
Quel est le prix moyen au m² à Ugine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ugine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ugine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ugine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ugine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ugine
Est-ce le bon moment pour acheter à Ugine ?
Sur la base des données publiques, Ugine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ugine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ugine est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ugine ?
À Ugine, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ugine ?
Ugine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ugine ?
Ugine affiche un prix au m² de 2 013 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.92 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ugine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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