Prix immobilier Trégastel 2026 : 3 540€/m²

Appartement

3 540 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 097 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-23.0%

Recommandation d'achat — Trégastel

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 540 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 097 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trégastel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €
16 déc. 2025	Maison	117 m²	395 000 €	3 376 €
05 déc. 2025	Maison	104 m²	680 000 €	6 538 €
05 déc. 2025	Appartement	107 m²	490 000 €	4 579 €
02 déc. 2025	Appartement	31 m²	180 000 €	5 806 €
26 nov. 2025	Maison	92 m²	223 000 €	2 424 €
26 nov. 2025	Maison	102 m²	225 500 €	2 211 €
24 nov. 2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €
24 nov. 2025	Maison	80 m²	202 000 €	2 525 €
05 nov. 2025	Appartement	31 m²	237 000 €	7 645 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.11

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+1.51

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Trégastel

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trégastel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trégastel s'élève à 3 540 €/m² pour un appartement et 3 097 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trégastel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trégastel ont évolué de -23.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Trégastel est-elle chère par rapport à la France ?

Trégastel se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 2.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trégastel

Est-ce le bon moment pour acheter à Trégastel ?

Les données invitent à la prudence sur Trégastel à ce stade. Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trégastel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trégastel est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trégastel ?

À Trégastel, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trégastel ?

Trégastel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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