Prix immobilier Trédarzec 2026 : 2 188€/m²

Appartement

2 188 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 032 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Trédarzec

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 032 €/m²

+31.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trédarzec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	272 m²	174 620 €	642 €
03 déc. 2025	Maison	175 m²	115 000 €	657 €
20 nov. 2025	Maison	71 m²	280 000 €	3 944 €
03 nov. 2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 063 €
09 oct. 2025	Maison	200 m²	115 500 €	578 €
29 août 2025	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €
28 août 2025	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €
17 juil. 2025	Maison	132 m²	165 000 €	1 250 €
17 juil. 2025	Maison	226 m²	240 000 €	1 062 €
21 mai 2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €
11 avr. 2025	Maison	92 m²	189 000 €	2 054 €
10 janv. 2025	Maison	35 m²	105 900 €	3 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.05

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 731 €/m²

Écart résiduel observé : +26.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Trédarzec

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trédarzec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trédarzec s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement et 2 032 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trédarzec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trédarzec ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Trédarzec est-elle chère par rapport à la France ?

Trédarzec se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trédarzec

Est-ce le bon moment pour acheter à Trédarzec ?

Les données invitent à la prudence sur Trédarzec à ce stade. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trédarzec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trédarzec est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trédarzec ?

À Trédarzec, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trédarzec ?

Trédarzec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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