Prix immobilier Tramain 2026 : 1 957€/m²

Appartement

1 957 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Tramain

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 702 €/m²

+25.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tramain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	126 m²	235 000 €	1 865 €
13 oct. 2025	Maison	68 m²	217 500 €	3 199 €
13 sept. 2025	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €
11 juil. 2025	Maison	170 m²	146 620 €	862 €
14 mai 2025	Maison	54 m²	67 500 €	1 250 €
12 mai 2025	Maison	45 m²	150 000 €	3 333 €
26 avr. 2025	Maison	286 m²	120 000 €	420 €
28 févr. 2025	Maison	116 m²	35 000 €	302 €
14 févr. 2025	Maison	107 m²	260 000 €	2 430 €
14 févr. 2025	Maison	180 m²	169 000 €	939 €
27 janv. 2025	Maison	172 m²	160 300 €	932 €
20 janv. 2025	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.20

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 743 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Tramain

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Aussi disponible pour Tramain

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tramain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tramain s'élève à 1 957 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tramain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tramain ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Tramain est-elle chère par rapport à la France ?

Tramain se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tramain

Est-ce le bon moment pour acheter à Tramain ?

Le marché de Tramain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tramain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tramain est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tramain ?

À Tramain, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tramain ?

Tramain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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