Prix au m² à Torcy en 2026
2 678 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Torcy (71210) est de 881 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 294 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
881 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 294 €
par m² · 72 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Torcy
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 9.25% (apt) — top 20% national
- Prix sous-évalués : Signal deal : prix 11.8% en dessous du département
Points d'attention
- Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix à confirmer
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage 17% — fragilité socio-éco
Investissement locatif : Cibler petits biens pour rendement élevé, vérifier isolation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
22 ventes ont été enregistrées à Torcy sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Torcy ont évolué de +5.4 %, contre +5.5 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
881 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 294 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Torcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 180 000 € | 1 463 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 129 000 € | 1 633 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 127 650 € | 1 182 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 128 m² | 83 500 € | 652 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 100 000 € | 1 205 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 137 000 € | 1 398 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 109 250 € | 1 093 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 160 000 € | 1 404 € |
| 29 août 2025 | Maison | 94 m² | 163 000 € | 1 734 € |
| 29 août 2025 | Maison | 116 m² | 75 000 € | 647 € |
| 26 août 2025 | Maison | 108 m² | 140 000 € | 1 296 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Torcy
Pour estimer un appartement à Torcy, partez du prix estimé Pillr de 881 €/m². Les 75 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.76
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 223 €/m²
Écart résiduel observé : -28.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Torcy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Torcy en 2026 ?
Le prix au m² à Torcy s'élève à 881 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 294 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 72 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Torcy ?
À Torcy, le prix au m² d'une maison est de 1 294 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 881 €/m², soit un écart de 47 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Torcy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Torcy ont évolué de +16.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %, contre +5.5 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Torcy est-elle chère par rapport à la France ?
Torcy se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Torcy ?
10,8 % des logements diagnostiqués à Torcy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Torcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Torcy ?
Sur la base des données publiques, Torcy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Torcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Torcy est d'environ 13,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Torcy ?
Notre analyse de zone attribue à Torcy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcy ?
Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix à confirmer. Chômage structurel élevé : Taux de chômage 17% — fragilité socio-éco. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Torcy ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Torcy ?
Torcy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Torcy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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