Investir dans l'immobilier locatif à Torcy
Pour investir à Torcy (71210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 881 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.31 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Torcy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
881 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 656 €
Médiane : 257 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Torcy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 273 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Torcy.
Recommandation d'achat · Torcy
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 9.25% (apt) — top 20% national
- Prix sous-évalués : Signal deal : prix 11.8% en dessous du département
Points d'attention
- Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix à confirmer
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage 17% — fragilité socio-éco
Investissement locatif : Cibler petits biens pour rendement élevé, vérifier isolation radon
Dernières ventes enregistrées à Torcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 180 000 € | 1 463 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 129 000 € | 1 633 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 127 650 € | 1 182 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 128 m² | 83 500 € | 652 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 100 000 € | 1 205 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 137 000 € | 1 398 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 109 250 € | 1 093 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 160 000 € | 1 404 € |
| 29 août 2025 | Maison | 94 m² | 163 000 € | 1 734 € |
| 29 août 2025 | Maison | 116 m² | 75 000 € | 647 € |
| 26 août 2025 | Maison | 108 m² | 140 000 € | 1 296 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Torcy
Quel est le prix moyen au m² à Torcy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Torcy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Torcy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Torcy ?
Le marché de Torcy est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Torcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Torcy ?
Sur la base des données publiques, Torcy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Torcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Torcy est d'environ 13,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Torcy ?
Notre analyse de zone attribue à Torcy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcy ?
Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix à confirmer. Chômage structurel élevé : Taux de chômage 17% — fragilité socio-éco. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Torcy ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Torcy ?
Torcy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Torcy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Torcy ?
Torcy affiche un prix au m² de 881 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.31 %. Le marché de Torcy a enregistré 22 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Torcy affiche un revenu médian des ménages de 19 470 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 2,5 km, autoroute à 5 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Torcy
Les prix à Torcy ont évolué de +5,4 % sur un an et de +16 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Torcy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Torcy sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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