Prix immobilier Saint-Marcel 2026
6 211 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Marcel (71380) est de 1 534 € pour un appartement et 2 037 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 534 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 037 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Marcel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut 9.2% (appartement), bien au-dessus de la moyenne
- Marché très liquide — 71 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Points d'attention
- Croissance prix modérée — Tendance +3.2% sur 3 ans, inférieure à la moyenne départementale (+4.7%)
- Chômage structurel — Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (9.2%)
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 534 €/m²
+39.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 037 €/m²
+7.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, le prix médian au m² des appartements va de 1 409 €/m² dans le quartier Sud à 1 418 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 1 % (9 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 95 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 921 €/m² (Sud) à 1 975 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 418 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 409 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 201 500 € | 2 488 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 252 700 € | 1 599 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 125 900 € | 1 749 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 1 210 000 € | 22 830 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 90 000 € | 1 875 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 223 350 € | 2 428 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 259 810 € | 2 547 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 239 300 € | 1 450 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 208 000 € | 1 825 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 180 000 € | 1 395 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.12
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 477 €/m²
Écart résiduel observé : +3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel s'élève à 1 534 €/m² pour un appartement et 2 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Marcel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcel se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Marcel ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Marcel (1 % d'écart). Les plus chers : Nord (1 418 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 409 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Marcel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel ?
Croissance prix modérée : Tendance +3.2% sur 3 ans, inférieure à la moyenne départementale (+4.7%). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler les profils locatifs stables (fonctionnaires, retraités) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcel ?
Saint-Marcel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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