Prix au m² à Saint-Marcel en 2026
6 211 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Marcel (71380) est de 1 469 € pour un appartement et 1 997 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 469 €
par m² · 71 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 997 €
par m² · 249 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Marcel
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Rendement brut 9.2% (appartement), bien au-dessus de la moyenne
- Marché très liquide : 71 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Points d'attention
- Croissance prix modérée : Tendance +3.2% sur 3 ans, inférieure à la moyenne départementale (+4.7%)
- Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (9.2%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
67 ventes ont été enregistrées à Saint-Marcel sur le millésime 2025, contre 42 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Marcel ont évolué de +15.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 469 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 997 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 201 500 € | 2 488 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 252 700 € | 1 599 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 125 900 € | 1 749 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 1 210 000 € | 22 830 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 90 000 € | 1 875 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 223 350 € | 2 428 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 259 810 € | 2 547 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 239 300 € | 1 450 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 208 000 € | 1 825 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 180 000 € | 1 395 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Marcel, déjà analysés
6 des 39 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 89 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 241 m²235 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 200 m²178 000 €note Btravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 63 m²87 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 234 m²235 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 9 pièces de 250 m²420 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Marcel
Pour estimer un appartement à Saint-Marcel, partez du prix DVF de 1 469 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 320 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.01
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Saint-Marcel est de 12,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 257 €/m²
Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcel en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Marcel s'élève à 1 469 €/m² pour un appartement et 1 997 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 320 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, le prix au m² d'une maison est de 1 997 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 469 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +15.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Saint-Marcel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcel se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Marcel ?
5,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Marcel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Marcel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel ?
Le marché de Saint-Marcel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel est d'environ 9,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel ?
Croissance prix modérée : Tendance +3.2% sur 3 ans, inférieure à la moyenne départementale (+4.7%). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler les profils locatifs stables (fonctionnaires, retraités) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcel ?
Saint-Marcel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Marcel 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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