Prix immobilier Mâcon 2026
35 177 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mâcon (71000) est de 1 676 € pour un appartement et 2 329 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 676 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 329 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mâcon
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 676 €/m²
+28.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 329 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mâcon
À Mâcon, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Pillet-Champlevert à 2 208 €/m² dans le quartier La Chanaye-Fontenailles, soit un écart de 121 % (1 208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 086 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 475 €/m² (Zone Industrielle Sud-Marans) à 2 660 €/m² (Héritan-Neuf Clés) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Chanaye-Fontenailles
2 208 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pillet-Champlevert
1 000 €/m²
appartement · 121 ventes DVF
Classement des quartiers de Mâcon au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Chanaye-Fontenailles | 2 208 €/m² | 48 |
| 2 | Flacé-Bel Horizon | 1 831 €/m² | 97 |
| 3 | Héritan-Neuf Clés | 1 827 €/m² | 157 |
| 4 | Bioux | 1 750 €/m² | 87 |
| 5 | Flacé-Liberté | 1 669 €/m² | 158 |
| 6 | Centre Ville | 1 606 €/m² | 422 |
| 12 | Parc Nord | 1 381 €/m² | 108 |
| 13 | Blanchettes | 1 253 €/m² | 15 |
| 14 | Gautriats | 1 235 €/m² | 50 |
| 15 | Marbé | 1 175 €/m² | 76 |
| 16 | Perrières | 1 127 €/m² | 7 |
| 17 | Pillet-Champlevert | 1 000 €/m² | 121 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mâcon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 44 500 € | 1 534 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 65 000 € | 1 226 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 143 000 € | 2 600 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 126 000 € | 1 775 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 82 000 € | 1 262 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 259 600 € | 4 400 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 86 630 € | 2 625 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 125 000 € | 947 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 169 950 € | 1 976 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 69 000 € | 1 816 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 45 000 € | 738 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.38
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 388 €/m²
Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mâcon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mâcon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mâcon s'élève à 1 676 €/m² pour un appartement et 2 329 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 467 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mâcon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mâcon ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.
Mâcon est-elle chère par rapport à la France ?
Mâcon se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mâcon ?
Les prix au m² varient de 121 % entre les quartiers de Mâcon. Les plus chers : La Chanaye-Fontenailles (2 208 €/m²), Flacé-Bel Horizon (1 831 €/m²), Héritan-Neuf Clés (1 827 €/m²). Les plus abordables : Pillet-Champlevert (1 000 €/m²), Perrières (1 127 €/m²), Marbé (1 175 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mâcon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mâcon ?
Le marché de Mâcon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mâcon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mâcon est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mâcon ?
À Mâcon, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mâcon ?
Mâcon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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