Loyer moyen Torcy 2026 : 9.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Torcy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Torcy

9.77€/m²

médian estimé

7.95€

Min · IC 95%

9.77€

Médian

12.01€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

244€/mois

T2 (45m²)

440€/mois

T3 (65m²)

635€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Torcy

Bon terrain de rendement

Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 9.25% (apt) — top 20% national
Prix sous-évalués : Signal deal : prix 11.8% en dessous du département

Points d'attention

Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix à confirmer
Chômage structurel élevé : Taux de chômage 17% — fragilité socio-éco

Investissement locatif : Cibler petits biens pour rendement élevé, vérifier isolation radon

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

244 €

Fourchette : 199–300 €/mois

45 m²

440 €

Fourchette : 358–541 €/mois

65 m²

635 €

Fourchette : 517–781 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 195 €/mois · T4 85 m² : ≈ 830 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 280 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.31 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.

Charnay-lès-Mâcon

8 227 hab.

12.4 €/m²

Saint-Marcel

6 211 hab.

11.8 €/m²

Saint-Rémy

6 410 hab.

11.6 €/m²

Chalon-sur-Saône

45 102 hab.

11.3 €/m²

Chagny

5 350 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Torcy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Torcy

Prix immobilier

881 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Torcy ?

Le loyer médian à Torcy est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 12.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Torcy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Torcy, le loyer attendu est d'environ 440 €/mois (fourchette 358-541 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Torcy ?

Le rendement brut moyen à Torcy est de 13.31 % en appartement, 9.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Torcy est-elle en zone Pinel ?

Torcy est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Torcy ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.0 à 12.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 358 et 541 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Torcy

Est-ce le bon moment pour acheter à Torcy ?

Sur la base des données publiques, Torcy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Torcy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Torcy est d'environ 13,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Torcy ?

Notre analyse de zone attribue à Torcy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcy ?

Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix à confirmer. Chômage structurel élevé : Taux de chômage 17% — fragilité socio-éco. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Torcy ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Torcy ?

Torcy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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