Prix au m² à Saint-Rémy en 2026
6 410 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Rémy (71100) est de 1 781 € pour un appartement et 2 016 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 781 €
par m² · 58 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 016 €
par m² · 267 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Rémy
- Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute : Rendement brut de 8.72% sur les appartements et 7.25% sur les maisons
- Services de proximité excellents : Score services de proximité de 92/100, très bonne accessibilité
Points d'attention
- Forte baisse des prix : Baisse de -15.2% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive limitant le potentiel de location saisonnière
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la forte rentabilité brute de 8.72% en LLD
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
56 ventes ont été enregistrées à Saint-Rémy sur le millésime 2025, contre 63 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Rémy ont évolué de -6.0 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 781 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 016 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Rémy
À Saint-Rémy, le prix au m² des appartements va de 1 541 €/m² dans le quartier Nord à 1 878 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 22 % (337 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 56 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 918 €/m² (Nord) à 2 074 €/m² (Cortelin-Le Bourg-Taisey) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 878 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 541 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Rémy au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 878 €/m² | 20 |
| 2 | Cortelin-Le Bourg-Taisey | 1 836 €/m² | 27 |
| 3 | Nord | 1 541 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Rémy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 136 000 € | 1 789 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 173 650 € | 1 670 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 183 000 € | 1 578 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 118 300 € | 2 414 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 219 500 € | 2 386 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 127 000 € | 1 460 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 176 940 € | 1 769 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 77 m² | 107 800 € | 1 400 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 325 000 € | 6 250 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 68 500 € | 787 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Rémy, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 123 m²249 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 144 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 95 m²193 500 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 10 pièces de 228 m²330 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 170 m²300 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 106 m²199 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Rémy
Pour estimer un appartement à Saint-Rémy, partez du prix DVF de 1 781 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 541 €/m² (quartier Nord) à 1 878 €/m² (quartier Centre Ville). Les 325 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.42
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Saint-Rémy est de 11,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 272 €/m²
Écart résiduel observé : +40.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Rémy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Rémy en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Rémy s'élève à 1 781 €/m² pour un appartement et 2 016 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 325 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Rémy ?
À Saint-Rémy, le prix au m² d'une maison est de 2 016 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 781 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Rémy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Rémy ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Saint-Rémy est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Rémy se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Rémy ?
11,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Rémy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Rémy ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Saint-Rémy. Les plus chers : Centre Ville (1 878 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 541 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Rémy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Rémy à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rémy est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Rémy ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Rémy un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rémy ?
Forte baisse des prix : Baisse de -15.2% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote du marché Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive limitant le potentiel de location saisonnière. Piste : S'orienter vers la location longue durée (LLD) ou meublée classique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Rémy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Rémy ?
Saint-Rémy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Rémy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Rémy 10,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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