Prix immobilier Charnay-lès-Mâcon 2026
8 227 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charnay-lès-Mâcon (71850) est de 2 250 € pour un appartement et 2 515 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 250 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 515 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Charnay-lès-Mâcon
- Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 250 €/m²
+5.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 515 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Charnay-lès-Mâcon
À Charnay-lès-Mâcon, le prix médian au m² des appartements va de 1 563 €/m² dans le quartier Lévigny-Le Bourg à 2 420 €/m² dans le quartier La Verchère, soit un écart de 55 % (857 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 352 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 375 €/m² (Lévigny-Le Bourg) à 2 575 €/m² (La Coupée) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Verchère
2 420 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lévigny-Le Bourg
1 563 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Charnay-lès-Mâcon au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Verchère | 2 420 €/m² | 83 |
| 2 | La Coupée | 2 082 €/m² | 253 |
| 3 | Lévigny-Le Bourg | 1 563 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Charnay-lès-Mâcon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 115 500 € | 1 604 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 199 000 € | 2 926 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 147 000 € | 2 673 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 240 000 € | 2 087 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 260 000 € | 1 793 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 204 000 € | 2 082 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 195 000 € | 2 671 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 179 850 € | 2 167 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 128 000 € | 1 882 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 262 000 € | 1 926 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.94
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.42
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 512 €/m²
Écart résiduel observé : +48.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charnay-lès-Mâcon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charnay-lès-Mâcon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charnay-lès-Mâcon s'élève à 2 250 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 113 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charnay-lès-Mâcon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charnay-lès-Mâcon ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %.
Charnay-lès-Mâcon est-elle chère par rapport à la France ?
Charnay-lès-Mâcon se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.94.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Charnay-lès-Mâcon ?
Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Charnay-lès-Mâcon. Les plus chers : La Verchère (2 420 €/m²). Les plus abordables : Lévigny-Le Bourg (1 563 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charnay-lès-Mâcon
Est-ce le bon moment pour acheter à Charnay-lès-Mâcon ?
Le marché de Charnay-lès-Mâcon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charnay-lès-Mâcon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charnay-lès-Mâcon est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charnay-lès-Mâcon ?
À Charnay-lès-Mâcon, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charnay-lès-Mâcon ?
Charnay-lès-Mâcon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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