Prix immobilier Thuret 2026 : 1 699€/m²

Appartement

1 699 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 533 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Thuret

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 533 €/m²

-29.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thuret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	100 m²	96 000 €	960 €
23 oct. 2025	Maison	232 m²	302 230 €	1 303 €
22 oct. 2025	Maison	188 m²	234 000 €	1 245 €
16 oct. 2025	Maison	118 m²	208 550 €	1 767 €
23 sept. 2025	Maison	208 m²	366 500 €	1 762 €
28 juil. 2025	Maison	108 m²	245 690 €	2 275 €
27 mars 2025	Maison	66 m²	72 000 €	1 091 €
26 mars 2025	Maison	83 m²	167 650 €	2 020 €
10 mars 2025	Maison	102 m²	60 000 €	588 €
08 mars 2025	Maison	137 m²	178 600 €	1 304 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.44

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 461 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Thuret

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thuret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thuret s'élève à 1 699 €/m² pour un appartement et 1 533 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thuret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thuret ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Thuret est-elle chère par rapport à la France ?

Thuret se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thuret

Est-ce le bon moment pour acheter à Thuret ?

Le marché de Thuret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thuret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thuret est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thuret ?

À Thuret, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thuret ?

Thuret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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