Loyer moyen Thouars 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Thouars
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Thouars

9.1€/m²

médian estimé

7.15€

Min · IC 95%

9.1€

Médian

11.59€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

228€/mois

T2 (45m²)

410€/mois

T3 (70m²)

637€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Thouars

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -30,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très élevé avec 341 ventes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.54% sur les maisons et 5.58% sur les appartements

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Risque Radon classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (8.54%) tout en améliorant le DPE.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

228 €

Fourchette : 179–290 €/mois

45 m²

410 €

Fourchette : 322–522 €/mois

65 m²

592 €

Fourchette : 465–753 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Thouars

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Thouars disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Capucins-Garambeau-Grand Bournais (975 €/m²) — au plus cher — Crevant-Descartes (1 259 €/m²), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Thouars

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Thouars

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Thouars

Prix immobilier

961 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Thouars ?

Le loyer médian à Thouars est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 11.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Thouars ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Thouars, le loyer attendu est d'environ 410 €/mois (fourchette 322-522 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Thouars ?

Le rendement brut moyen à Thouars est de 11.36 % en appartement, 9.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.