Investir dans l'immobilier locatif à Thouars
Pour investir à Thouars (79100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 961 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Thouars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
961 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
147 969 €
Médiane : 136 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Thouars les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 236 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thouars.
Prix au m² par quartier à Thouars
À Thouars, le prix médian au m² des maisons va de 975 €/m² dans le quartier Capucins-Garambeau-Grand Bournais à 1 259 €/m² dans le quartier Crevant-Descartes, soit un écart de 29 % (284 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 314 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 016 €/m² (Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 638 €/m² (Jean Jaurès-Les Maligrettes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Crevant-Descartes
1 259 €/m²
maison · 164 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Capucins-Garambeau-Grand Bournais
975 €/m²
maison · 180 ventes DVF
Classement des quartiers de Thouars au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Crevant-Descartes | 1 259 €/m² | 164 |
| 2 | Sainte-Radegonde | 1 248 €/m² | 156 |
| 3 | Cottage-La Folie | 1 205 €/m² | 155 |
| 4 | Mauzé-Thouarsais | 1 137 €/m² | 156 |
| 5 | Jean Jaurès-Les Maligrettes | 1 071 €/m² | 231 |
| 6 | Centre Ancien-Fertevault-Missé | 997 €/m² | 272 |
| 7 | Capucins-Garambeau-Grand Bournais | 975 €/m² | 180 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thouars
- Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -30,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très élevé avec 341 ventes sur l'année
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.54% sur les maisons et 5.58% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Risque Radon classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (8.54%) tout en améliorant le DPE.
Dernières ventes enregistrées à Thouars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 128 450 € | 1 586 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 417 m² | 480 280 € | 1 152 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 100 000 € | 1 493 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 175 000 € | 1 549 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 61 870 € | 910 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 86 150 € | 1 511 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 155 000 € | 969 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 175 000 € | 818 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 107 000 € | 1 321 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 21 000 € | 350 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 168 000 € | 2 100 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 69 000 € | 1 468 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thouars
Quelle stratégie d'investissement à Thouars ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ThouarsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ThouarsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ThouarsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ThouarsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ThouarsQuestions fréquentes sur l'investissement à Thouars
Quel est le prix moyen au m² à Thouars ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thouars ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thouars ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thouars ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thouars avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thouars
Est-ce le bon moment pour acheter à Thouars ?
Sur la base des données publiques, Thouars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thouars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thouars est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thouars ?
Baisse des prix confirmée : Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thouars ?
Thouars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thouars ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thouars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thouars
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thouars ?
Thouars affiche un prix au m² de 961 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.36 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thouars, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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