Loyer moyen Thorigné-Fouillard 2026 : 12.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Thorigné-Fouillard
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Thorigné-Fouillard

12.74€/m²

médian estimé

11€

Min · IC 95%

12.74€

Médian

14.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

319€/mois

T2 (45m²)

573€/mois

T3 (70m²)

892€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Thorigné-Fouillard

À surveiller

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

319 €

Fourchette : 275–369 €/mois

45 m²

573 €

Fourchette : 495–664 €/mois

65 m²

828 €

Fourchette : 715–959 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Thorigné-Fouillard

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thorigné-Fouillard

Prix immobilier

3 167 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Thorigné-Fouillard ?

Le loyer médian à Thorigné-Fouillard est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Thorigné-Fouillard ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Thorigné-Fouillard, le loyer attendu est d'environ 573 €/mois (fourchette 495-664 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Thorigné-Fouillard ?

Le rendement brut moyen à Thorigné-Fouillard est de 4.83 % en appartement, 4.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.