Investir dans l'immobilier locatif à Thorigné-Fouillard
Pour investir à Thorigné-Fouillard (35235) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 167 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Thorigné-Fouillard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 167 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
370 098 €
Médiane : 397 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Thorigné-Fouillard les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 154 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thorigné-Fouillard.
Prix au m² par quartier à Thorigné-Fouillard
À Thorigné-Fouillard, le prix médian au m² des appartements va de 2 955 €/m² dans le quartier Nord-Est à 3 250 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 10 % (295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 136 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 110 €/m² (Sud-Est) à 3 218 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 250 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
2 955 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Thorigné-Fouillard au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 3 250 €/m² | 50 |
| 2 | Sud-Est | 3 082 €/m² | 72 |
| 3 | Nord-Est | 2 955 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thorigné-Fouillard
- Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thorigné-Fouillard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 430 000 € | 3 071 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 386 900 € | 3 071 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 225 000 € | 3 082 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 526 000 € | 2 391 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 254 015 € | 3 215 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 100 000 € | 2 174 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 521 980 € | 1 243 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 308 500 € | 3 317 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 352 000 € | 3 451 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 373 500 € | 2 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Thorigné-Fouillard
Quel est le prix moyen au m² à Thorigné-Fouillard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thorigné-Fouillard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thorigné-Fouillard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thorigné-Fouillard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thorigné-Fouillard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorigné-Fouillard
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigné-Fouillard ?
Les données invitent à la prudence sur Thorigné-Fouillard à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorigné-Fouillard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorigné-Fouillard est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorigné-Fouillard ?
À Thorigné-Fouillard, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thorigné-Fouillard ?
Thorigné-Fouillard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Thorigné-Fouillard ?
Thorigné-Fouillard affiche un prix au m² de 3 167 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.83 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thorigné-Fouillard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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