Prix immobilier Terssac 2026 : 2 503€/m²

Appartement

2 503 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 385 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Terssac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 4.1% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 70/100, revenu médian 28 200€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100
Fiabilité des tendances prix — Tendance départementale (commune à faible volume), pas de données DVF locales fiables

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 385 €/m²

+23.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Terssac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	183 m²	445 000 €	2 432 €
25 oct. 2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €
15 oct. 2025	Maison	76 m²	212 450 €	2 795 €
29 août 2025	Maison	96 m²	269 000 €	2 802 €
31 juil. 2025	Maison	820 m²	559 550 €	682 €
11 juil. 2025	Maison	440 m²	300 000 €	682 €
11 mars 2025	Maison	244 m²	285 190 €	1 169 €
08 janv. 2025	Maison	160 m²	122 000 €	763 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.04

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+1.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 681 €/m²

Écart résiduel observé : +48.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Terssac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Terssac

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Terssac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Terssac s'élève à 2 503 €/m² pour un appartement et 2 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Terssac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Terssac ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Terssac est-elle chère par rapport à la France ?

Terssac se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terssac

Est-ce le bon moment pour acheter à Terssac ?

Les données invitent à la prudence sur Terssac à ce stade. Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Terssac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Terssac est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terssac ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs locaux Fiabilité des tendances prix : Tendance départementale (commune à faible volume), pas de données DVF locales fiables. Piste : Se référer aux tendances départementales (Tarn) pour l'analyse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Terssac ?

Terssac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Terssac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Terssac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Terssac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.