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Investir dans l'immobilier locatif à Terssac

Pour investir à Terssac (81150) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Terssac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

334 129 €

Médiane : 287 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Terssac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 295 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Terssac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Terssac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Terssac

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 200 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an
  • Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), pas de données DVF locales fiables

Prudence sur la revente : compter un délai de revente long dû à la faible liquidité du marché

Analyse complète de Terssac

Dernières ventes enregistrées à Terssac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison296 m²210 000 €709 €
13 mars 2026Maison100 m²241 650 €2 417 €
03 mars 2026Maison89 m²215 000 €2 416 €
12 déc. 2025Maison183 m²445 000 €2 432 €
25 oct. 2025Maison93 m²250 000 €2 688 €
15 oct. 2025Maison76 m²212 450 €2 795 €
29 août 2025Maison96 m²269 000 €2 802 €
31 juil. 2025Maison820 m²559 550 €682 €
11 juil. 2025Maison440 m²300 000 €682 €
11 mars 2025Maison244 m²285 190 €1 169 €
08 janv. 2025Maison160 m²122 000 €763 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Terssac

Maison 5p à Terssac

Maison · 5p · 107 m²

65/100

250 000 €

4.3% brut3.4% netDPE A
Maison 5p à Terssac

Maison · 5p · 134 m²

65/100

299 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Terssac

Maison · 6p · 147 m²

64/100

159 000 €

8.7% brut4.5% netDPE D
Immeuble 1p à Terssac

Immeuble · 1p · 400 m²

62/100

630 000 €

5.1% brut3.5% netDPE B
Maison 6p à Terssac

Maison · 6p · 138 m²

60/100

339 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Maison 5p à Terssac

Maison · 5p · 187.3 m²

59/100

520 000 €

3.1% brut2.5% netDPE B
Voir toutes les 14 annonces à Terssac

Questions fréquentes sur l'investissement à Terssac

Quel est le prix moyen au m² à Terssac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Terssac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 295 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 351 €/m² pour une maison à Terssac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Terssac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Terssac. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.41 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Terssac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Terssac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Terssac. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Terssac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Terssac, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Terssac est-il assez actif pour investir ?
Terssac a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terssac

La demande locative est-elle forte à Terssac ?

Notre analyse de zone attribue à Terssac un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terssac ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs locaux. Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), pas de données DVF locales fiables. Piste : se référer aux tendances départementales (Tarn) pour l'analyse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Terssac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Terssac ?

Terssac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Terssac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Terssac 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Terssac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Terssac ?

Terssac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Terssac a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Terssac, le revenu disponible médian est de 28 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marssac-sur-Tarn à 3,8 km, aéroport Castres Mazamet à 44,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Terssac

Les prix à Terssac ont évolué de +3 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Terssac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Terssac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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