Prix immobilier Terre-et-Marais 2026 : 1 478€/m²

Appartement

1 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 392 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.0%

Sur 3 ans-5.8%

Recommandation d'achat — Terre-et-Marais

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 392 €/m²

+39.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Terre-et-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	300 m²	141 000 €	470 €
19 déc. 2025	Maison	450 m²	160 000 €	356 €
04 nov. 2025	Maison	204 m²	141 000 €	691 €
30 oct. 2025	Maison	242 m²	215 030 €	889 €
26 sept. 2025	Maison	35 m²	110 000 €	3 143 €
23 sept. 2025	Maison	92 m²	129 000 €	1 402 €
18 août 2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €
25 juil. 2025	Maison	140 m²	102 500 €	732 €
18 juil. 2025	Maison	663 m²	349 900 €	528 €
11 juil. 2025	Maison	324 m²	150 000 €	463 €
24 avr. 2025	Maison	202 m²	158 000 €	782 €
17 avr. 2025	Maison	96 m²	85 000 €	885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.73

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : -12.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Terre-et-Marais

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Terre-et-Marais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Terre-et-Marais s'élève à 1 478 €/m² pour un appartement et 1 392 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Terre-et-Marais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Terre-et-Marais ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.

Terre-et-Marais est-elle chère par rapport à la France ?

Terre-et-Marais se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terre-et-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Terre-et-Marais ?

Sur la base des données publiques, Terre-et-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Terre-et-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Terre-et-Marais est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terre-et-Marais ?

À Terre-et-Marais, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Terre-et-Marais ?

Terre-et-Marais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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