Investir dans l'immobilier locatif à Terre-et-Marais
Pour investir à Terre-et-Marais (50500) en 2026, le loyer médian est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Terre-et-Marais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
221 728 €
Médiane : 231 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Terre-et-Marais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 689 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Terre-et-Marais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Terre-et-Marais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Terre-et-Marais
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 à 7,2 % supérieur à la moyenne nationale
- Prix sous-évalués : prix 12 % en dessous du département
Points d'attention
- Faible croissance des prix : tendance -5,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (7 %) plutôt que la plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Terre-et-Marais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 juin 2026 | Maison | 194 m² | 140 000 € | 722 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 261 m² | 150 000 € | 575 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 97 m² | 80 500 € | 830 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 258 m² | 160 000 € | 620 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 460 m² | 172 000 € | 374 € |
| 31 janv. 2026 | Maison | 77 m² | 162 000 € | 2 104 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 115 000 € | 685 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 254 m² | 195 000 € | 768 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Terre-et-Marais
Maison · 6p · 174 m²
156 370 €
Maison · 7p · 145 m²
186 500 €
Maison · 5p · 106 m²
209 000 €
Maison · 5p · 137 m²
269 000 €
Maison · 5p · 127 m²
255 500 €
Maison · 5p · 127 m²
254 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Terre-et-Marais
Quel est le prix moyen au m² à Terre-et-Marais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Terre-et-Marais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Terre-et-Marais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Terre-et-Marais ?
Le marché de Terre-et-Marais est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Terre-et-Marais
La demande locative est-elle forte à Terre-et-Marais ?
Notre analyse de zone attribue à Terre-et-Marais un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Terre-et-Marais ?
Faible croissance des prix : tendance -5,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier ancien pour rendement, pas la spéculation. Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement long terme (10+ ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Terre-et-Marais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Terre-et-Marais ?
Terre-et-Marais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Terre-et-Marais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Terre-et-Marais ?
Terre-et-Marais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Terre-et-Marais a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
À Terre-et-Marais, le revenu disponible médian est de 24 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carentan à 8,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 63 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Terre-et-Marais
Les prix à Terre-et-Marais ont évolué de +2,1 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Terre-et-Marais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Terre-et-Marais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Terre-et-Marais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Terre-et-MaraisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Terre-et-MaraisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Manche)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Terre-et-Marais ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.