Loyer moyen Talmont-Saint-Hilaire 2026
8 492 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Talmont-Saint-Hilaire (85440) est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 594 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Talmont-Saint-Hilaire
13.21€/m²
médian estimé
9.81€
Min · IC 95%
13.21€
Médian
17.78€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
330€/mois
T2 (45m²)
594€/mois
T3 (70m²)
925€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Talmont-Saint-Hilaire
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
330 €
Fourchette : 245–445 €/mois
594 €
Fourchette : 441–800 €/mois
859 €
Fourchette : 638–1 156 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Talmont-Saint-Hilaire
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Talmont-Saint-Hilaire disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Agglomération Nord-Est (2 778 €/m²) — au plus cher — Littoral Ouest (3 437 €/m²), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Talmont-Saint-Hilaire
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Talmont-Saint-Hilaire
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 587 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le loyer médian à Talmont-Saint-Hilaire est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 17.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Talmont-Saint-Hilaire ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Talmont-Saint-Hilaire, le loyer attendu est d'environ 594 €/mois (fourchette 441-800 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le rendement brut moyen à Talmont-Saint-Hilaire est de 4.42 % en appartement, 5.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Talmont-Saint-Hilaire est-elle en zone Pinel ?
Oui, Talmont-Saint-Hilaire est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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