Prix immobilier Surat 2026 : 2 246€/m²

Appartement

2 246 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 977 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Surat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 977 €/m²

-4.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Surat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €
01 août 2025	Maison	177 m²	350 000 €	1 977 €
08 juil. 2025	Maison	101 m²	226 000 €	2 238 €
13 mai 2025	Maison	238 m²	226 000 €	950 €
30 avr. 2025	Maison	94 m²	147 460 €	1 569 €
20 mars 2025	Maison	310 m²	458 855 €	1 480 €
13 janv. 2025	Maison	286 m²	295 000 €	1 031 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.43

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.04

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 459 €/m²

Écart résiduel observé : +53.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Surat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Surat

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Surat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Surat s'élève à 2 246 €/m² pour un appartement et 1 977 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Surat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Surat ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Surat est-elle chère par rapport à la France ?

Surat se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Surat

Est-ce le bon moment pour acheter à Surat ?

Les données invitent à la prudence sur Surat à ce stade. Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Surat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Surat est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Surat ?

À Surat, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Surat ?

Surat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Surat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.