Prix immobilier Sorèze 2026 : 1 699€/m²

Appartement

1 699 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Sorèze

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 441 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 767 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sorèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	68 500 €	1 427 €
14 nov. 2025	Maison	126 m²	135 000 €	1 071 €
21 oct. 2025	Maison	100 m²	78 800 €	788 €
01 oct. 2025	Maison	292 m²	257 150 €	881 €
17 sept. 2025	Appartement	126 m²	235 100 €	1 866 €
16 sept. 2025	Maison	70 m²	87 000 €	1 243 €
01 sept. 2025	Maison	294 m²	331 650 €	1 128 €
27 août 2025	Maison	394 m²	349 070 €	886 €
23 août 2025	Maison	200 m²	266 400 €	1 332 €
01 août 2025	Appartement	37 m²	51 300 €	1 386 €
31 juil. 2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €
30 juil. 2025	Maison	104 m²	160 000 €	1 538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 613 €/m²

Écart résiduel observé : +5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Sorèze

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sorèze

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sorèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sorèze s'élève à 1 699 €/m² pour un appartement et 1 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sorèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sorèze ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Sorèze est-elle chère par rapport à la France ?

Sorèze se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorèze ?

Sur la base des données publiques, Sorèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorèze est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorèze ?

À Sorèze, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sorèze ?

Sorèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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