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Investir dans l'immobilier locatif à Sorèze

Pour investir à Sorèze (81540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 327 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Sorèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 327 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

252 424 €

Médiane : 206 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Sorèze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sorèze.

Recommandation d'achat · Sorèze

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sorèze

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 30 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Services de proximité : bonne accessibilité commerces et écoles

Points d'attention

  • Baisse des prix : -1,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière
  • Faible demande locative : vacance locative élevée à 8,4 %

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement (6,8 %) plutôt que la plus-value. Attention au radon

Analyse complète de Sorèze

Dernières ventes enregistrées à Sorèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 avr. 2026Appartement150 m²300 000 €2 000 €
27 mars 2026Maison102 m²81 000 €794 €
02 mars 2026Maison308 m²442 500 €1 437 €
25 févr. 2026Maison73 m²176 950 €2 424 €
20 févr. 2026Maison112 m²170 000 €1 518 €
08 janv. 2026Maison60 m²53 000 €883 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sorèze

Maison 1p à Sorèze

Maison · 1p · 66 m²

84/100

59 000 €

11.4% brut7.5% net
Maison 10p à Sorèze

Maison · 10p · 235 m²

78/100

195 000 €

13.6% brut8.5% netDPE D
Maison 1p à Sorèze

Maison · 1p · 50 m²

72/100

59 000 €

8.9% brut6.2% net
Maison 12p à Sorèze

Maison · 12p · 205 m²

71/100

269 000 €

6.1% brut4.6% netDPE C
Maison 8p à Sorèze

Maison · 8p · 240 m²

70/100

246 000 €

7.5% brut5.3% netDPE C
Maison 11p à Sorèze

Maison · 11p · 230 m²

69/100

222 000 €

8.1% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 46 annonces à Sorèze

Questions fréquentes sur l'investissement à Sorèze

Quel est le prix moyen au m² à Sorèze ?
Le prix au m² à Sorèze est d'environ 1 327 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 752 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 668 €/m² pour une maison à Sorèze (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 327 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorèze ?
Le rendement brut moyen à Sorèze est de 8.69 % (estimation sur données marché), contre 5.95 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Sorèze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorèze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sorèze. Au prix de 1 327 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 581 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorèze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sorèze, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 327 €/m² contre 1 668 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sorèze est-il assez actif pour investir ?
Sorèze a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorèze ?

Le marché de Sorèze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorèze est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sorèze ?

Notre analyse de zone attribue à Sorèze un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorèze ?

Baisse des prix : -1,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Faible demande locative : vacance locative élevée à 8,4 %. Piste : vérifier la demande étudiante ou saisonnière locale avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sorèze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sorèze ?

Sorèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sorèze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sorèze ?

Sorèze affiche un prix au m² de 1 327 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.69 %. Le marché de Sorèze a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Sorèze, le revenu disponible médian est de 24 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Castelnaudary à 17,8 km, aéroport Castres Mazamet à 22 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sorèze

Les prix à Sorèze ont évolué de -1,9 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sorèze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sorèze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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