Investir dans l'immobilier locatif à Sorèze
Pour investir à Sorèze (81540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 699 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Sorèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 699 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
207 071 €
Médiane : 195 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Sorèze les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 808 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sorèze.
Recommandation d'achat — Sorèze
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sorèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 68 500 € | 1 427 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 135 000 € | 1 071 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 78 800 € | 788 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 292 m² | 257 150 € | 881 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 126 m² | 235 100 € | 1 866 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 87 000 € | 1 243 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 294 m² | 331 650 € | 1 128 € |
| 27 août 2025 | Maison | 394 m² | 349 070 € | 886 € |
| 23 août 2025 | Maison | 200 m² | 266 400 € | 1 332 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 37 m² | 51 300 € | 1 386 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 160 000 € | 1 538 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sorèze
Questions fréquentes sur l'investissement à Sorèze
Quel est le prix moyen au m² à Sorèze ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorèze ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorèze ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorèze ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sorèze avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sorèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Sorèze ?
Sur la base des données publiques, Sorèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sorèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sorèze est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorèze ?
À Sorèze, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sorèze ?
Sorèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sorèze ?
Sorèze affiche un prix au m² de 1 699 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sorèze, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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