Prix immobilier Sonnaz 2026 : 3 836€/m²

Appartement

3 836 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Sonnaz

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 746 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 430 €/m²

+42.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sonnaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	175 m²	736 600 €	4 209 €
01 déc. 2025	Maison	194 m²	470 000 €	2 423 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	390 000 €	5 571 €
14 oct. 2025	Maison	140 m²	618 050 €	4 415 €
22 sept. 2025	Maison	85 m²	369 900 €	4 352 €
06 août 2025	Maison	93 m²	417 500 €	4 489 €
21 juil. 2025	Appartement	92 m²	370 700 €	4 029 €
12 juin 2025	Maison	64 m²	360 000 €	5 625 €
30 avr. 2025	Maison	139 m²	604 700 €	4 350 €
24 avr. 2025	Maison	159 m²	684 450 €	4 305 €
14 mars 2025	Appartement	69 m²	249 200 €	3 612 €
11 mars 2025	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.42

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 017 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Sonnaz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sonnaz

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sonnaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sonnaz s'élève à 3 836 €/m² pour un appartement et 4 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sonnaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sonnaz ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Sonnaz est-elle chère par rapport à la France ?

Sonnaz se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sonnaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Sonnaz ?

Les données invitent à la prudence sur Sonnaz à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sonnaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sonnaz est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sonnaz ?

À Sonnaz, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sonnaz ?

Sonnaz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sonnaz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.