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Investir dans l'immobilier locatif à Sonnaz

Pour investir à Sonnaz (73000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 782 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Sonnaz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 782 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

492 850 €

Médiane : 529 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Sonnaz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 687 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sonnaz.

Recommandation d'achat · Sonnaz

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sonnaz

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 32 540 €, profil aisés pavillonnaires
  • Stabilité du parc : seulement 8,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée
  • Prix premium : 97e percentile prix national

Cible acheteuse : cibler les familles aisées ou retraités recherchant le calme et l'espace, sensibles au profil socio-économique local

Analyse complète de Sonnaz

Dernières ventes enregistrées à Sonnaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison90 m²239 850 €2 665 €
05 juin 2026Maison178 m²575 200 €3 231 €
30 avr. 2026Maison90 m²373 950 €4 155 €
05 mars 2026Maison95 m²345 500 €3 637 €
02 mars 2026Maison127 m²340 000 €2 677 €
10 déc. 2025Maison175 m²736 600 €4 209 €
01 déc. 2025Maison194 m²470 000 €2 423 €
21 oct. 2025Maison70 m²390 000 €5 571 €
14 oct. 2025Maison140 m²618 050 €4 415 €
22 sept. 2025Maison85 m²369 900 €4 352 €
06 août 2025Maison93 m²417 500 €4 489 €
21 juil. 2025Appartement92 m²370 700 €4 029 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sonnaz

Appartement 5p à Sonnaz

Appartement · 5p · 105 m²

69/100

335 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Sonnaz

Maison · 5p · 105 m²

68/100

335 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Appartement 3p à Sonnaz

Appartement · 3p · 61.74 m²

65/100

269 900 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Sonnaz

Maison · 6p · 123 m²

65/100

338 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 5p à Sonnaz

Maison · 5p · 131.91 m²

62/100

299 000 €

6.6% brut4.2% netDPE E
Maison 9p à Sonnaz

Maison · 9p · 169.61 m²

61/100

560 000 €

4.3% brut3% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Sonnaz

Questions fréquentes sur l'investissement à Sonnaz

Quel est le prix moyen au m² à Sonnaz ?
Le prix au m² à Sonnaz est d'environ 3 782 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 687 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 073 €/m² pour une maison à Sonnaz (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 782 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sonnaz ?
Le rendement brut moyen à Sonnaz est de 5.09 % (estimation sur données marché), contre 4.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Sonnaz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sonnaz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sonnaz. Au prix de 3 782 €/m² pour un loyer estimé à 17,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 170 k€ pour 788 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sonnaz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sonnaz, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 782 €/m² contre 4 073 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sonnaz est-il assez actif pour investir ?
Sonnaz a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sonnaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Sonnaz ?

Les données invitent à la prudence sur Sonnaz à ce stade. Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sonnaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sonnaz est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sonnaz ?

Notre analyse de zone attribue à Sonnaz un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sonnaz ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs patience. Prix premium : 97e percentile prix national. Piste : vérifier la plus-value potentielle contre rendement locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sonnaz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sonnaz ?

Sonnaz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sonnaz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sonnaz 8,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sonnaz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sonnaz ?

Sonnaz affiche un prix au m² de 3 782 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Le marché de Sonnaz a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Sonnaz, le revenu disponible médian est de 32 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viviers-du-Lac à 3,5 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 3,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sonnaz

Les prix à Sonnaz ont évolué de +3,6 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sonnaz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sonnaz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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